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央行時隔三年半首次降息 能否刺激樓市繼續回暖
來源:華聲在線   作者:毛開云  時間:2012-06-08 13:23:53   [報告錯誤]  [收藏]  [打印]
  核心提示:銀行房貸專業人士認為:此次下調利率,對于已經貸款買房的人,還貸額度暫時不會發生變化,但對于新購房產的人來說,就有一定優惠。“將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍”的新規定,對購房者的影響更大。

漫畫

  央行降息的消息,比市場的預期來得更早一點。7日晚間,央行發布消息,自6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率均下調0.25個百分點,分別降至3.25%、6.31%;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。這是央行時隔三年半來首次降息。引人關注的是,央行還同時調整了金融機構存貸款利率浮動區間的上下限。那么,央行緣何此時出手?本次降息將有哪些效應?

  降息背景

  蔬菜價格顯著回落、夏糧豐收有望為穩定物價帶來積極影響,5月CPI同比漲幅有望回落到3%左右的舒適區間,二三季度可能持續下行,基本解除了降息的后顧之憂。

  PPI同比增速在2月降至0后,已連續兩個月出現負增長,5月可能仍維持負增長態勢。國際大宗商品價格走低、國際油價破位下跌,未來PPI低位運行的可能性仍然很大。如果剔除生活資料價格正增長因素,PPI負增長更加明顯,在生產領域實際上已顯示通縮跡象。

  降息潮在新興國家蔓延,多個經濟體已紛紛出臺或醞釀推出新的經濟刺激計劃,外部政策變化有利于拓展我國政策調控空間。

  影響幾何

  存款

  10000元一年利息少25元

  對于此次下調存貸款基準利率的幅度,昨晚,宜昌多位銀行人士均表示,比較平穩,幅度不大。

  對于銀行降息,城區部分銀行昨晚做出快速反應。招商銀行在降息公布不到兩個小時,就對用戶發布了理財快訊,提醒市民在6月8日零時前,使用網上銀行將活期轉定期,利率仍維持原利率,不會降低。

  降息對存款用戶影響究竟有多大?建行一黎姓理財經理給記者算了一筆賬,銀行之前一年期定期存款利率為3.5%,存款10000元,一年的利息是350元,下調后利息為325元,僅僅減少了25元。

  樓市

  房貸利率優惠有望松動

  對于“房貸族”來說,每月究竟少還多少房貸呢?對此,招商銀行宜昌分行張帆介紹:此次下調利率,對于已經貸款買房的人,還貸額度暫時不會發生變化,因為銀行執行時間通常是在次年1月開始。但對于新購房產的人來說,就有一定優惠。

  他以貸款30萬20年為例,房貸按照調整前基準利率7.05%的話,每月需還款2334.91元,降息后,每月還款2290.02元,月供減少44.89元。

  不過,相對每月月供少還40多元的優惠來說,部分銀行房貸專業人士認為,“將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍”的新規定,對購房者的影響更大。

  建行一位長期從事房貸業務的銀行人士認為,這個下限的調整對宜昌市民來說,可能會帶來進一步的住房貸款利率優惠。他同時還告訴記者,事實上5月以來,部分銀行就針對優質客戶推出了房貸9折利率優惠。該銀行人士認為,貸款利率浮動區間下限的調整可能讓這種房貸利率的優惠更加普遍。

  不過,長期從事房地產開發的王先生認為,降息對于樓市是一大利好,但究竟能否促進成交回暖,還要看市場的反應。

  股市

  對股市利好作用明顯

  提到降息對股市的作用,華泰證券宜昌營業部何衛認為,這毫無疑問是個利好,而且會對股市有顯著作用。

  他認為,今年股市前5個月一直在上下徘徊,甚至有的銀行股都跌破凈資產了。但由于無新增資金進場和投資者心灰意冷,股市資金以流出為主,形成惡性循環。但此次降息,可以為股市提供更多的流動性,更主要是成為貨幣政策逐步放寬的信號。利率下調不但可以降低企業的經營成本,還將有效刺激企業的貸款需求,對于穩定經濟增長將起到重要作用,這對于提升投資信心作用巨大。他同時認為房地產股、保險股這些對利率敏感的股票,影響可能更加明顯。

  新聞解讀

  央行3年半首次降息釋放三信號

  華聲評論員毛開云

  神馬都漲,銀行利息當然也漲。央行此番時隔三年半首次降息,釋放出三個信號:

  信號一:貸款更容易。央行上次降息是2008年12月23日,主要是為了應對當時突如其來的金融危機。如今,在穩增長相比于控通脹更重要的現實語境下,降息對于穩定經濟增長的作用和影響無疑更大。眾所周知,中小企業一直因為“差錢”,致使發展舉步維艱;近年來,不少大企業也從“不差錢”轉入“吃緊”、“喊窮”階段。利率下調,不但可以降低企業經營成本,還將有效刺激企業的貸款需求,特別是讓中小企業看到了融資的曙光。

  信號二:利率市場化。此前,我國一般金融機構存款利率不允許有浮動區間,而貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.9倍。央行這次宣布降息的同時,還決定自8日起將存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍,將貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。存款浮動區間上限調整,有利于銀行提供更高的存款利率,以保證存款增長;而貸款利率浮動區間下限調整,將使得貸款利率打折范圍擴大。存款利率浮動區間的“從無到有”,貸款利率浮動區間的“從大到小”,表明利率也將走市場化道路。這就意味著,央行更傾向于用市場化的手段,讓銀行有更多的靈活選擇和自由空間。

  信號三:政策更寬松。5月12日,央行已經宣布下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,這已是年內央行第二次下調存款準備金率。利率和存款準備金率,是央行最重要的兩大價格調控工具。央行的連續舉措,證明當前已對貨幣政策全新發力,那就是釋放出了貨幣政策更為寬松的新動向。

  利息下調涉及方方面面,涉及千家萬戶,尤其是股民和有存款的百姓乃至房貸市場。牽一發而動全身。在新的調控政策背景下,如何更好地處理穩增長、調結構和控通脹三者關系,將成為新的考驗。但是我們相信,央行既然敢做出此番調整,無疑已經做好接受考驗的各種準備。

  微言大義

  @劉德忠:及時雨啊,貨幣政策的放松周期真正開啟!利于股市的短期走勢,利于實體經濟!(中信證券首席投資顧問)

  @李迅雷:此時降息符合預期,貨幣政策意味著轉向寬松,年內還有一次降息可能。央行此時降息,表明本周六即將公布的5月份的經濟數據或不樂觀,CPI或將回落到3.1%左右。(海通證券首席經濟學家)

  @巴曙松:這是中國央行三年來首次降息。當前中國央行的降息與國際趨勢是一致的,也顯示穩增長再次成為當前各國經濟政策的重點。(國務院發展研究中心金融所研究員、中國銀行業協會首席經濟學家)

  @牛刀:CPI還沒降,利率先降,這是公然以負利率掠奪普通居民的財富,從而助長投機行為。(央視財經評論員、財經專欄作家)

  華聲在線綜合

關鍵詞: 房貸 降息
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[責任編輯:李二慶]
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