新浪財經(jīng)訊 5月17日下午消息 房地產(chǎn)調(diào)控兩年有余， 近來陸續(xù)傳出一些地方政府放松調(diào)控的消息，對此住建部房地產(chǎn)市場市場監(jiān)管司副司長張小宏表示，其將堅定不移加強調(diào)控，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復，抑制和化解各種不利因素的影響。

　　本輪樓市調(diào)控已經(jīng)兩年有余，在限購令嚴格執(zhí)行的情況下，市場成交量大幅下降，價格漲幅被控制。但對于調(diào)控會否在各方壓力下放松，而放松后房價會否報復性反彈的擔心和爭論始終存在。

　　住建部房地產(chǎn)市場市場監(jiān)管司副司長張小宏今日做客中國網(wǎng)時稱，房地產(chǎn)市場走勢要看市場自身的客觀規(guī)律，特別是供求關(guān)系的規(guī)律，同時要聯(lián)系宏觀經(jīng)濟宏觀政策的趨勢。

　　張小宏說， 目前房地產(chǎn)市場不僅受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響，也和宏觀經(jīng)濟政策特別是貨幣信貸政策密切相關(guān)。隨著市場深入調(diào)整，目前出現(xiàn)了不少有利于房價合理回歸的因素，但也不否認還存在一些不利的因素，包括流動性會不會增加，各方面要求放松調(diào)控的呼聲也有一定市場。

　　據(jù)中介機構(gòu)統(tǒng)計，目前已經(jīng)有30個城市對調(diào)控政策進行了調(diào)整，近日揚州市財政補貼鼓勵居民購買精裝房的政策也被指為變相放松，引發(fā)市場關(guān)注。

　　從宏觀面而言，近期也不斷有金融機構(gòu)發(fā)布報告警示房地產(chǎn)調(diào)控風險。澳新銀行稱，房地產(chǎn)市場的“限購”政策，其影響力已經(jīng)明顯超越了對房地產(chǎn)銷售和投資等領(lǐng)域，并開始向消費等其他領(lǐng)域進一步擴展。房地產(chǎn)市場的硬著陸甚至崩盤對整體經(jīng)濟的影響將非常巨大，因此，應(yīng)對這一政策作出一定的調(diào)整，以避免災(zāi)難性的后果。

　　張小宏稱，中央已經(jīng)多次強調(diào)，要堅定不移地加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實處，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復。

　　“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門按照中央的要求，來充分地發(fā)揮各種有利因素的積極作用，抑制和化解各種不利因素的影響，堅持供需雙向調(diào)控，促進市場平穩(wěn)發(fā)展和房價合理回歸。”

　　對于近期樓市成交回暖的“聲音”，張認為是開發(fā)商以價換量以及銀行信貸利率回歸兩方面因素造成，但是否回暖值得商榷。

　　他給出的理由是目前的成交量自住型購房成為主流，首次住房比重在7成甚至九成以上，部分降價促銷力度較大的項目多是中小戶型的住房，一些定價高的大戶型成交則相對差些。

　　“開發(fā)商繼續(xù)以價換量的空間還是有的，但投資投機需求空間已經(jīng)沒有。”張小宏如是稱。

　　他認為，在近一個時期市場回調(diào)還將是整個房地產(chǎn)市場發(fā)展的主基調(diào)。

　　不過，張小宏表示，從統(tǒng)計局的數(shù)字來看，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長，但增幅有所回落，新開工出現(xiàn)負增長，值得警惕和關(guān)注。(丁蕊 發(fā)自北京)