編者按/

　　現(xiàn)今，溫州已經(jīng)不是一個(gè)制造之城。不管經(jīng)銷(xiāo)商還是中小企業(yè)主，現(xiàn)在唯一感興趣的項(xiàng)目就是投資，就是高利貸。你月息1角給我，我月息1.2角給下家，高利貸在掮客鏈條中不斷加重“賭注”，直至達(dá)到讓你瞠目結(jié)舌的地步。

　　如果不斷有新資金加入或者有暴利的產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)，這個(gè)接力棒也將會(huì)不斷“接力”下去，但問(wèn)題是這個(gè)暴利產(chǎn)業(yè)——地產(chǎn)已經(jīng)降溫，新的資金也開(kāi)始進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管控。這個(gè)充斥在溫州的“龐氏騙局”式賭局已經(jīng)瘋狂。

　　“要使之滅亡，必使之瘋狂”。愿溫州頓醒。

　　一線(xiàn)調(diào)查

　　溫州高利貸：盤(pán)踞房地產(chǎn) 活躍博彩業(yè)

　　月息高達(dá)1角的高利貸到底去向何處?民營(yíng)企業(yè)的利潤(rùn)不足以支撐這些錢(qián)流向生產(chǎn)線(xiàn)，那么，天量的錢(qián)都在做什么?

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者在溫州調(diào)查采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)和賭博是“安放”溫州天量高利貸的兩個(gè)最大去處。大部分的資金在地產(chǎn)行業(yè)，但沒(méi)有流通，風(fēng)險(xiǎn)一觸即發(fā);難以核對(duì)數(shù)量的資金通過(guò)賭博流向海外，更是危機(jī)重重。

　　溫州，已經(jīng)成為一個(gè)因高利貸而詭異重重的地方。

　　80%左右涌向地產(chǎn)

　　溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻認(rèn)為，溫州市場(chǎng)上包括高利貸在內(nèi)的游資，70%~80%流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　在“2010年溫州市百?gòu)?qiáng)企業(yè)”名錄中，除2家房地產(chǎn)公司和6家建筑公司外，其他40多家制造企業(yè)，無(wú)一不涉足了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，包括康奈、奧康、報(bào)喜鳥(niǎo)等知名制造業(yè)企業(yè)。

　　“一周前剛接到一個(gè)單子，一個(gè)客戶(hù)委托給我們出售的房子按照現(xiàn)在的市值算大概有4億多元。”出于職業(yè)要求，陳鴻無(wú)從得知該客戶(hù)資金鏈的具體狀況，但覺(jué)得肯定出現(xiàn)了問(wèn)題，因?yàn)樵摽蛻?hù)要求盡快出手，不挑價(jià)格，差不多就賣(mài)。

　　陳鴻估計(jì)，手里持有大量地產(chǎn)的人或機(jī)構(gòu)在高利息的資金壓力下有些撐不住了。

　　溫州市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)卓學(xué)宋也證實(shí)了這一點(diǎn)，“現(xiàn)在房產(chǎn)投資者的資金鏈緊張，壓力確實(shí)很大。”

　　果然，前兩天，就又有了類(lèi)似的客戶(hù)對(duì)陳鴻提出了快速賣(mài)房子的要求。陳鴻說(shuō)手里有十幾套房子的溫州人不在少數(shù)，而十幾套房子在溫州至少要占用7000萬(wàn)~8000萬(wàn)元資金，即便買(mǎi)房人向銀行按揭，自己前期支付的資金也要4000萬(wàn)元左右，這4000萬(wàn)元的前期墊付資金有很大一部分是通過(guò)融資途徑得來(lái)的，當(dāng)然很可能包含高利貸。即使從銀行貸出來(lái)的資金，也因?yàn)楦鞣N隱形的搭車(chē)費(fèi)變成名副其實(shí)的高利貸。

　　這樣一來(lái)，買(mǎi)房人要支付的成本包括兩部分，一部分是需要定期給債權(quán)人的利息，令一部分是需要給銀行的利息，在目前的利率條件下，成本之高令很多買(mǎi)房人難以支付。更可怕的是，到了賣(mài)出的時(shí)期，卻找不到接盤(pán)的下家。

　　自6月以來(lái)，溫州房地產(chǎn)一直處在有價(jià)無(wú)市的低迷狀態(tài)，在鹿城區(qū)，二手房房?jī)r(jià)平均每平方米下跌2000~3000元，整體下跌幅度在5%~10%之間，但一直甚少人問(wèn)津。

　　溫州一家房產(chǎn)中介公司的鄭先生說(shuō)他總覺(jué)得最近手上的好房子特別多，無(wú)論是地段、裝修、價(jià)錢(qián)，同以往相比，性?xún)r(jià)比相當(dāng)高，但就是粘在手里，甩都甩不掉。

　　新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)也在打9折，“以前多是9.8折，而且新樓盤(pán)的推介力度明顯加大，活動(dòng)、廣告都比以前多，以前哪里需要打這么多廣告、做這么多活動(dòng)。”鄭先生總結(jié)，“最近行情不好，價(jià)錢(qián)懸著，二手房還是三四萬(wàn)元一平方米，但是交易量少了，房子賣(mài)得鬧心。”

　　溫州市房屋登記中心的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1~6月份，溫州市區(qū)受理二手房登記4849件。“進(jìn)入7月后，受理量降至559件，比上半年月均受理量808件少了249件。8月以來(lái)，二手房每天受理量只有20件左右，如果按照這樣的情況今年整年估計(jì)很難突破1萬(wàn)件，而去年和前年的數(shù)據(jù)分別是15800件和21717件。”該中心工作人員說(shuō)。