表三：近年深圳房屋竣工建筑面積

　　除了上述商品房住宅，深圳還有大量這樣的房子：它們屬于非房地產開發項目，多為政府建造。包括辦公樓、住宅、城市配套設施。其中住宅包括廉租房、福利房、微利房等，隨著世事遷移，部分此類房屋所有者的產權從綠證換成紅證，擁有了完整的所有權。

　　根據表三，從1979年到2015年，我們可以算出深圳非房地產開發項目面積約為1.75億平方米。按照73%的比例，可以推算出住宅類面積約為1.28億平方米。

　　也就是說，深圳住宅分為三大類，一共4.04億平方米。

　　1、違法建筑，也就是所謂的城中村、小產權房之類，一共1.76億平方米。

　　2、商品住宅，一共1億平方米。

　　3、廉租房、福利房、微利房等政府、企業建設的住宅，累計大約1.28億平方米。

　　曾有好事者計算北上深等大城市的住宅價值，說超過了美國的物業總市值。那么我們不妨根據上述數據，算算深圳住宅到底值多少錢。

　　違法建筑由于沒有房產證，不被金融體系承認為資產，所以暫時不計算，兩類合法住宅的面積為2.28億平方米，按照市場均價5萬元人民幣計算，約為1.7萬億美元，或者11.4萬億人民幣。這跟有些人估算的深圳住房市值超過22萬億相比，顯然差距非常大。

　　如果計算上辦公樓、商場、城市配套設施，估計總市值也不會超過15萬億人民幣。當然，這沒有算上全部違法建筑。

　　4.04億平方米的住宅存量，2000萬的實際人口，深圳人均住房面積只有20平方米。如果從“活著”的角度觀察，深圳目前的房子基本夠用。但如果從“正常”角度（人均30平方米）看，則缺口高達2億平方米。

　　目前上海住宅存量大約6.2億平方米，官方公布的常住人口為2400萬人，人均面積超過25平方米，顯然比深圳寬敞一些。

　　此外，深圳三類住宅的存量，帶有極強的“個性色彩”：違法建筑的住宅（1.76億平米）>非商品房住宅（1.28億平米）>商品房住宅（1億平米）。在其他絕大多數城市，恐怕應該是商品住宅第一，非商品住宅第二，違法建筑第三。