深圳到底有多少住宅存量，相對于目前2000萬左右的實際人口，房子到底夠不夠住，一直沒有一個準確的答案。

　　此前，一種說法一直廣為流傳：由于存在大量的非法建筑，深圳不缺住宅，深圳缺的是有清晰產權的合法住宅。事實真的如此嗎？

　　近日，深圳市規劃國土委主任王幼鵬在接受記者采訪時，透露了深圳違法建筑的詳細情況：

　　截至2015年底，全市違法建筑共4.26億平方米，同比減少近200萬平方米。其中歷史遺留違建3.87億平方米，2009年6月2日之后違法建筑3936萬平方米。從功能分類看，住宅類建筑面積1.76億平方米占41%，工商類建筑面積1.94億平方米占46%，公共配套類建筑面積0.07億平米占2%（其中，學校類318.66萬平方米、醫院及醫療設施類64.44萬平方米），其他建筑面積0.49億平米占11%。

　　至此，一個關鍵的數字終于浮出水面：深圳違法建筑里的住宅，總面積是1.76億平方米。如果按照20平方米容納一個人，足以裝下880萬人口！

　　那么深圳的合法建筑到底有多少？在《深圳統計年鑒-2015》中，記載了1990年以后深圳成規模的商品房竣工面積（見下表）：

表一：近年深圳商品房竣工面積

　　從1991年到2014年，住宅類商品房竣工面積約為9164.62萬平方米，商品房竣工總面積約為1.25億平方米。住宅類的占比約為73%。

　　另外，1990年深圳房地產開發面積約為133.41萬平方米（見表三），按照73%的比例，當年住宅類商品房面積約為97.38萬平方米。

　　2015年，是深圳房價的瘋漲之年，新竣工的住宅面積也不容忽視：深圳國民經濟和社會發展統計公報顯示，2015年商品房住宅類竣工面積為202.37萬平方米。

　　表二：2015年深圳商品房施工與竣工面積

　　根據以上數據我們可以推算，在深圳自1990年到2015年，一共建成了商品住宅面積約為0.95億平方米。由于1990年以前深圳商品房供應量非常小，按照500萬平方米計算，一共是1億平方米。