北京每套房中至少要住3人

    任何一個業內人士都能說出，支撐房租不斷上漲的重要因素是北京人口數量一直在增長。截至2015年年末，北京市常住人口已達2170萬。

    與此相對應的，是市場上由官方統計的600余萬套存量房。

    如果將這兩個數據一對比，就會發現，每套房中至少要有3人；如果這3人都是租客且并不屬于一個家庭，則會被定義成“合租”。

    在5月6日的國新辦吹風會上，住建部相關負責人表示，住建部對16個外來人口比較多、租房需求比較大的城市做了調查。結果顯示，目前出租的以中小戶型為主，50平方米以下的占75%左右，合租比例達到了50%。因此，住建部推出一系列增加存量的政策，其中就包括允許改造房屋。

    雖然值得向往，但是住在合租房里，就能上演《歡樂頌》嗎？

    在北京，沒有一家機構能說清楚到底有多少人在合租，有多少房屋接受合租；而相應的，因為太多人“合租”而變成“群租”，出現各種安全隱患，北京市曾經從多個渠道出臺制止和打擊政策，希望降低因群租而產生的火災、盜竊、房屋安全隱患數量。

    而如果以年齡特征來區分的話，在所有的北京租房人群當中，80后已經成為目前租房人群的主流，且不斷呈現出年輕化的特征。我愛我家統計的數據顯示，相比2005年，2015年30歲以下的租房人群的比重從32.2%提高到了55.7%，尤以30歲以下的人群占比變化最大，而30歲以上的租房人群隨著成家立業，購房改善生活，在租房市場的比重逐年走低。

    “年輕人的自我保護意識和安全意識相對薄弱，這也是我們在管理中遇到的最大問題。”一位城六區中的居委會相關工作人員說。

    而住建部的消息一經發布，雖然傳出了明顯的增加供應量有可能降低房租的利好消息，但包括中介機構在內的多個部門，都傳出了希望政府劃清“合租”、“群租”區別的聲音。

    同時，對于在一套房內增加出租間數的試驗一直在進行。各地以出租房屋為業務的中介，正在主推“N+1”模式,也就是除了“N居室”以外，用隔斷多隔出一個房間，然后再根據不同房屋的面積、朝向、是否有單獨衛生間等情況，定下不同租價出租。

    “這其實是打擦邊球。我們希望政府也能明確更詳細的政策，比如消防、防疫、個人隱私等方面要有最基本保障。細化到有鎖、有通風、有消防通道等等?！币晃淮笮瓦B鎖中介機構的副總裁說。