商品房“拼裝”建造

    塔吊揮了一下“胳膊”，一塊3噸多重的外墻送到了7層。兩位師傅扶著外墻，擰動墻里的螺絲，30分鐘后成功拼裝到大樓上。在順義，天竺萬科中心大樓的外墻掛板和樓梯都是提前在工廠里做好的，到現場只需要“拼裝”一下。

    像造汽車一樣造房子的做法已經在北京市越來越多的地方成為現實。記者昨天從北京市住建委獲悉，北京市將逐步提高住房產業化水平，目前新建保障房已經實現100%產業化方式建造，而在今年，初步計劃將有6成的新建普通商品房實現裝配式建造。

    施工節約80%水資源

    “要是傳統工藝，砌這么大一塊墻得兩三天，現在只用30分鐘。”天竺萬科中心樓下，施工負責人劉國權正扶著一塊剛從工廠運來的外墻，墻里就包含著保溫層。這棟大樓的外墻就是這樣一塊塊拼裝出來，最后涂層混凝土保護漆就成了。

    這種像搭積木一樣地蓋房子有個學名，叫“住宅產業化”，就是先將建筑的主要構件在工廠的流水線上生產好，再運到施工現場拼裝組合完成，實現設計標準化、構件（部件）生產工業化、現場施工裝配化、結構裝修一體化和管理上的信息化。

    可就是這種搭積木式地建造房子，卻能獲得一大筆“收益”。在北京住總集團國家住宅產業化基地，相關負責人算了一筆賬，僅僅在施工狀態中，住宅產業化就可以節約建材20%，節水80%，節能70%。“而對于施工單位來說，更重要的是，住宅產業化更能節約50%的時間。”

    節能減排也只是其中一方面。這位負責人介紹，由于產業化建造方式會降低濕作業的比例，減少環境污染。如果在新開工面積中50%實施產業化的建造方式，就能使工地揚塵降低25%。此外，產業化人工直接費用比傳統現澆結構節省33%，考慮到灌漿人工費和構件安裝的人工費增加等因素，綜合人工費減少28%。

    與此同時，住宅產業化讓建造誤差從厘米級別降低到了毫米級別，減少了施工工序，對于老百姓來說，住宅品質也會更高了；施工過程中，工地周邊的環境也改善了。

    保障房將全裝修成品交房

    在住宅產業化這條路上，北京的保障房已經走在了前面。“北京市的保障房已經實現了產業化100%全覆蓋。”市住建委相關負責人透露，北京市此前在新建保障性住房中已經強制推進產業化方式建造，而在今年也將全面實施全裝修成品交房。

    不僅僅是保障房，北京的住宅項目正在逐步提高產業化水平。從土地出讓的源頭開始，就已經提出了實施產業化和裝配式建筑的具體要求，要求超過10萬平方米的住宅項目60%應實施住宅產業化，5萬到10萬平方米的住宅項目40%要實施住宅產業化。

    2010年，北京市已經率先發布實施住宅產業化的激勵政策，目前已經對9個實施產業化的普通商品房項目給予了面積獎勵，累計獎勵建筑面積1.6萬平方米。不過，這項獎勵政策在去年年底截止。“本市對于住宅產業化項目的獎勵政策將繼續有效。”在昨天的北京市住宅產業化現場會上，市委常委、副市長陳剛說。

    新建商品房也開始“拼裝”

    截至2015年年底，北京市已經納入實施產業化計劃項目240個，累計達到1800萬平方米，其中應用夾心保溫復合外墻板的裝配式剪力墻結構住宅212.71萬平方米，采用裝配式裝修的421.56萬平方米，輕鋼體系低層住宅建成51.77萬平方米。

    拼裝出來的住宅是否安全？其實，北京市已經探索出一條對裝配式建筑質量監管的途徑。市住建委相關負責人介紹，北京市提出對預制混凝土構件的生產環節進行監理、監理預制混凝土構件生產首件驗收和現場安裝首段驗收制度等一系列舉措，對預制構件的生產、監測、安裝進行全過程監管。

    記者了解到，北京市裝配式建筑的實施規模還將繼續提高。“本市將研究制定具體政策，按照區域和建筑類型明確實施住宅產業化的范圍。”市住建委相關負責人透露，原則上，到2020年北京市裝配式建筑占新建建筑的比例不低于40%。不久后，新建商品房具體實施產業化的政策將發布，目前初步確定今年新建普通商品房采用裝配式建造的比例將達到60%。

    這位負責人也表示，北京市將劃定一定范圍內包括住宅在內的新建民用建筑原則上采用裝配式建造方式；政府投資公益性建筑、大型公共建筑、工業建筑基本采用裝配式建造方式；普通商品房逐步提高采用裝配式建造比例的同時，同步實施全裝修成品交房。