在工廠生產好的樓梯、墻壁、陽臺板等房屋“構件”，拉到工地直接拼裝成房屋……今后，這種“產業化住宅”在北京將越來越多。記者從市住建委獲悉，目前新建保障房已經實現100%產業化方式建造，而在今年，初步計劃將有六成超過10萬平方米的住宅小區實現裝配式建造。

　　另據記者從豐臺區了解，北京首個不設圍墻的街區制新住宅將于今年底入住。

　　節材節水節能 產業化住宅品質更高

　　“住宅產業化”是指先將建筑的主要構件在工廠的流水線上生產好，再運到施工現場拼裝組合完成，實現設計標準化、構件（部件）生產工業化、現場施工裝配化、結構裝修一體化和管理上的信息化。

　　北京住總集團國家住宅產業化基地負責人表示，僅僅在施工狀態中，住宅產業化就可以節約建材20%，節水80%，節能70%?！岸鴮τ谑┕挝粊碚f，更重要的是，住宅產業化更能節約50%的時間?！?/p>

　　由于產業化建造方式會降低濕作業的比例，減少環境污染。如果在新開工面積中50%實施產業化的建造方式，就能使工地揚塵降低25%。此外，產業化人工直接費用比傳統現澆結構節省33%，考慮到灌漿人工費和構件安裝的人工費增加等因素，綜合人工費減少28%。

　　與此同時，住宅本身的品質得到了大幅度的提高。因為建造誤差從厘米級別降低到了毫米級別，減少了施工工序。

　　從居住感受來看，目前采用的精裝修的房屋，入住一定年限后，墻皮可能出現剝落、裂縫，還得進行二次裝修。而產業化住宅的內結構采用的是清水混凝土板，內墻平整度很高，誤差非常低，看起來“橫平豎直”，光潔得可以直接貼墻紙，未來也不存在二次裝修的問題。

　　新建保障房 今年全裝修成品交房

　　目前，本市的保障房已經實現了產業化100%全覆蓋。市住建委相關負責人透露，本市此前在新建保障性住房中已經強制推進產業化方式建造，而在今年也將全面實施全裝修成品交房。

　　北京的商品住宅項目正在逐步提高產業化水平。從土地出讓的源頭開始，就已經提出了實施產業化和裝配式建筑的具體要求，要求超過10萬平方米的住宅項目60%應實施住宅產業化，5萬到10萬平方米的住宅項目40%要實施住宅產業化。

　　此外，本市裝配式建筑的實施規模還將繼續提高。將研究制定具體政策，按照區域和建筑類型明確實施住宅產業化的范圍。原則上，到2020年本市裝配式建筑占新建建筑的比例不低于40%。不久，新建商品房具體實施產業化的政策將發布，目前初步確定今年新建普通商品房采用裝配式建造的比例將達到60%。

　　同時，本市將劃定一定范圍內包括住宅在內的新建民用建筑原則上采用裝配式建造方式；政府投資公益性建筑、大型公共建筑、工業建筑基本采用裝配式建造方式；普通商品房逐步提高采用裝配式建造比例的同時，同步實施全裝修成品交房。

　　首個街區制公租房 預計年底入住

　　北京首個不設圍墻的街區制新住宅將于今年底入住，且能夠實現部分職住平衡的功能。記者從豐臺區了解到，該項目位于地鐵9號線郭公莊車輛段北側，采用“開放街區、組團圍合、混合功能”的設計理念，小區將不設置圍墻，為未來生活在這里的3000戶居民提供更有活力的生活模式。

　　為實現由封閉小區向開放式街區的轉變，項目在南北出入口之間規劃了一條S形的綠化軸線，并在用地南側東西向規劃了一條商業步行街，形成一個“十”字形骨架的公共空間結構，將社區分成9個直接與城市道路相連通的開放小型街區，街區之間的道路、公共綠地、步行商業街形成開放的公共空間。

　　在適度開放的原則下，街區設計也注重圍合空間的建構。在每個街區內部，用兩到三棟住宅與居住公共服務設施圍合成院落，院落內均為人行空間，機動車安排在院落外的公共道路上行駛，實現了人車分流。

　　在建造方式上，該項目的主體結構和內部裝修全部按照“裝配式建造方式”進行設計和建造。主體結構采用裝配式剪力墻結構（PC結構），預制構件的部位包括外墻、樓板、樓梯、陽臺和空調板，采用預制混凝土構件，預制率約35%至40%。內部裝修也是全裝配式。