據了解，這種提高估值減輕首付壓力的原理來自銀行對房屋評估價的認可度。據了解，通常簽訂購房合同后，房產中介會根據客戶選擇的按揭銀行選擇該銀行認可的評估機構對房屋價格進行評估，出于風險考慮，根據房屋位置、年限等指標綜合考慮，房屋的評估價一般不會超過房屋市價的85%。

　　以一套市值500萬元的房屋為例，按照評估價85%計算，房屋的評估價為425萬元，按照目前北京地區首套房貸款標準來看，購房者最多可以貸款297.5萬元(425*0.7)，向下取整為297萬元，即首付款為203萬元。也就是說，雖然目前北京地區首套房的最低首付為30%，但是選擇購買二手房的買家，首付款肯定高于30%。

　　根據多位房產中介對本報記者的介紹，目前由于首付貸叫停，中介和銀行都不想錯失一些優質客戶，部分銀行對評估公司的評估價采取“睜一只眼閉一只眼”的態度，首付款緊張的購房者可以鉆空子，和中介有合作的評估機構甚至可以將房屋的評估價做到市價的100%。

　　以上述500萬元的房屋為例，按照評估價100%計算，首付款可以降為150萬元，也就是說減少了逾50萬元。由于目前個人住房商業貸款多為八五折的優惠利率(4.165%)，首付款的降低實際上比以前向房產中介或貸款公司借的“首付貸”更為劃算。

　　如果通過降低評估價降低首付仍不能覆蓋首付款怎么辦？房產中介還有辦法。

　　北京地區一家大型房產中介的經紀人告訴《證券日報》記者，“如果您選定了房子，我們在合同上可以多寫一些，這樣就可以向銀行申請更大額的按揭貸款。當然，需要先按照虛假合同付30%的首付，首付的來源等定下房子以后再具體商量。”

　　當本報記者向該經紀人咨詢是否有之前合作過的貸款公司，可以幫忙辦理貸款時，這位經紀人則表示：“我沒有這個權限，具體等定下房子以后再想辦法就可以。”

　　在《證券日報》記者走訪過程中，一位在中介看房的客戶在得知記者來意后提示本報記者：“你向普通的經紀人咨詢沒有用，現在監管比較嚴，中介也比較謹慎，可以通過老客戶介紹來咨詢，會得到不少‘干貨’。”