記者在深圳調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，在瘋狂的房地產(chǎn)熱潮下，購房客為湊齊首付款花招百出，無奇不有，甚至有人用20張信用卡套現(xiàn)湊首付。與此同時(shí)，此前被監(jiān)管部門叫停的“首付貸”市場(chǎng)，在更換馬甲后，同樣展現(xiàn)出一派繁榮景象。

    實(shí)際上，有業(yè)內(nèi)人士指出，“首付貸”的本質(zhì)是個(gè)人信貸和抵押貸款，“以各種噱頭吸引客戶抵押貸款，是銀行常用的一種推廣手段 ，這一次，只不過是披上首付的外衣”。

    市場(chǎng)恐慌

    信用卡套現(xiàn)買房

    進(jìn)入2016年，一線城市的房?jī)r(jià)不斷攀升，動(dòng)輒千萬元的標(biāo)價(jià)再次挑動(dòng)了大家敏感的神經(jīng)。在這輪漲價(jià)潮中，保持領(lǐng)漲的城市——深圳，格外引人關(guān)注。

    2015年，深圳利好政策頻出，房?jī)r(jià)直線飆升，有不少媒體解讀認(rèn)為，杠桿資金和“炒房客”趁機(jī)殺入市場(chǎng)，形成新一輪的房?jī)r(jià)推手。近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者趕赴深圳，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)購房主力依然是剛需人群。

    “此輪房?jī)r(jià)上漲，主要是由剛需推動(dòng)的，炒房客所占的比例很少。”一位福田區(qū)金大地房地產(chǎn)的中介經(jīng)理告訴記者，近些年，深圳的房?jī)r(jià)幾乎沒有經(jīng)歷過大幅上漲。但是去年以來，利好政策不斷出臺(tái)，剛需入場(chǎng)，直接推高了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。“首先，從2014年11月份到2015年底，央行四次降準(zhǔn)，六次降息，房貸利率直接由6.15%下調(diào)到4.9%；其次，‘3·30’政策刺激，營(yíng)業(yè)稅‘5改2’，原本購房不滿5年的房子，再次出售時(shí)需要征收營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在縮短到2年；此外，二套房商業(yè)貸款從此前的六成首付降低為四成首付，公積金貸款首套最低首付降為二成。”

    在這樣的背景下，深圳房地產(chǎn)遭遇恐慌性搶購。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳房?jī)r(jià)在2014年11月份開始止跌，2015年全年累計(jì)上漲近50%，領(lǐng)漲全國。

    “在深圳工作的外地人，大部分都沒有房子，對(duì)于普通 老百姓 來說，房子是無法忽視的。去年，在國家政策支持下，明顯能感受到房地產(chǎn)市場(chǎng)開始躁動(dòng)。”一位福田區(qū)鏈家地產(chǎn)的中介人員在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“開始是有積蓄的外地人買，后來沒有積蓄的年輕人也著急了，眼看漲的比掙得多，就開始想各種辦法，這時(shí)候有人建議，買二套房的人可以用‘首付貸’或者二次抵押貸款；沒有房子的人，有人擔(dān)保也可以貸款；甚至連擔(dān)保人都沒有的，就用信用卡套現(xiàn)，我見過一家四口人，一共辦了20張信用卡，湊了60多萬元，付清首付款后，每個(gè)月還幾千元最低額，過幾個(gè)月把房子二次抵押后，信用卡債就能一次性還清。”