4大殺招助房企博弈逃生

　　上文中，明源君分析了營業(yè)稅和增值稅的本質(zhì)，說明了房企在營改增中可能面臨的5大挑戰(zhàn)，給出了應對的11大絕招。

　　不過那11大絕招的大前提均是：房企獨自應對政策改變，努力用各種方法從自己的供應商處取得增值稅發(fā)票進行抵扣。而一旦房企通過內(nèi)外努力仍無法從上游取得足夠的增值稅發(fā)票，一切將無從談起。 

　　△房企項目位置偏僻，只能和無法提供增值稅發(fā)票的供應商合作

　　相關(guān)狀況包括：房企項目所處位置偏僻，只能和無法提供增值稅發(fā)票的供應商合作;短時期內(nèi)房企內(nèi)部管理調(diào)整有難度，無法通過正常渠道取得足夠增值稅發(fā)票，等等。

　　一旦這些情況成為現(xiàn)實，房企還能怎么辦呢?

　　明源君相信在實際操作過程中，會出現(xiàn)大量的空間，房地產(chǎn)企業(yè)所需要做的，就是要利用這個過程，通過博弈，獲得相應的空間。也就是說，企業(yè)不止是應對，而是參與到潛規(guī)則乃至明規(guī)則的建設(shè)中。而要有話語權(quán)，還是要通過博弈。

　　第一殺招：利用當?shù)囟悇詹块T想增加稅收的訴求進行博弈

　　明源君幾天前請教一地產(chǎn)巨頭成本總，他稱，中國目前“制造能力過剩”，因此甲方是有足夠選擇權(quán)的，不可能出現(xiàn)“找不到能提供增值稅發(fā)票的供應商”的情況。只有一種可能：本地找不到，得到外地去找，而因為供應商在外地會增加運輸?shù)荣M用，可能增加成本。

　　我國大部分縣域經(jīng)濟的實體和工業(yè)經(jīng)濟對現(xiàn)代服務業(yè)都有“外需性”，都需要到經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)去購買研發(fā)和技術(shù)服務等。之前營業(yè)稅階段，這不會減少當?shù)氐亩悺?/p>

　　而一旦“營改增”，在當?shù)卣也坏胶线m供應商的房地產(chǎn)開發(fā)商勢必到外地尋找供應商。這將意味著，其供應商將在外地、特別是經(jīng)濟相對發(fā)達地區(qū)交稅，而相關(guān)增值稅發(fā)票將到縣域經(jīng)濟內(nèi)進行抵扣，當?shù)囟愂諏⑾陆怠?/p>

　　雖然說都是國稅部門，但當?shù)氐膰惒块T也是不希望自己的數(shù)字下降的。如何讓之前身為地產(chǎn)開發(fā)商上家的本地小企業(yè)有相關(guān)資格，并且樂于獲得增值稅發(fā)票，相信有商討的空間。

　　第二殺招：利用稅務鏈條的斷裂進行博弈

　　之前，房地產(chǎn)成本組成中有20%--40%都是材料成本，按道理都應該取得增值稅發(fā)票，但由于房地產(chǎn)企業(yè)銷售屬于營業(yè)稅應稅范疇不能抵扣，房地產(chǎn)企業(yè)就沒有驅(qū)動去取得增值稅發(fā)票。再加上營業(yè)稅歸地稅，地稅寧愿房地產(chǎn)企業(yè)以交營業(yè)稅的建安發(fā)票來代替材料票。營改增后，征稅鏈條相對完善，本意是倒逼房地產(chǎn)企業(yè)去取得增值稅發(fā)票來抵扣。

　　但是，因為我國的特點，相關(guān)征稅鏈條可能會出現(xiàn)斷裂。

　　第一處斷裂是是增值稅和營業(yè)稅之間鏈條的斷裂。

　　比如增值稅應稅企業(yè)向營業(yè)稅應稅單位銷售產(chǎn)品，由于營業(yè)稅應稅單位不能進行增值稅進項抵扣，無需取得增值稅發(fā)票，由于含稅和不含稅的價格差距，兩方會很容易達成默契約定以普通發(fā)票取代原本應該開的增值稅發(fā)票，造成國家稅款的流失，更有甚者以假發(fā)票取代普通發(fā)票，造成國家稅款的更大流失。

　　第二處斷裂是一般納稅人和小規(guī)模納稅人之間鏈條的斷裂。

　　明源君已經(jīng)分析過，供應商過小或者供應商為個人，無法提供增值稅發(fā)票。而購買方如果為個人，則也不需要增值稅發(fā)票。

　　一般納稅人企業(yè)向小規(guī)模納稅人企業(yè)銷售產(chǎn)品，由于小規(guī)模納稅人不能進行增值稅進項抵扣，無需取得增值稅發(fā)票，如果稅務機關(guān)能夠通過與其他部門的信息共享，監(jiān)控到一般納稅人的生產(chǎn)規(guī)模，則一般納稅人會形成一些富足的增值稅發(fā)票。與此相反，一般納稅人企業(yè)向小規(guī)模納稅人企業(yè)購買原材料，由于無法取得增值稅發(fā)票，不能進行抵扣，一般納稅人企業(yè)會有需要去追求一般納稅人企業(yè)富足的增值稅發(fā)票，造成實質(zhì)上的虛開增值稅發(fā)票。

　　比如一個混凝土攪拌站是增值稅納稅人，他銷售價值1000萬元的混凝土給土豪李四修別墅，李四是不需要票的，于是李四把資金打到混凝土企業(yè)老板張三的個人賬戶上。而某地產(chǎn)企業(yè)自己的供應商提供不了增值稅發(fā)票，卻發(fā)現(xiàn)混凝土攪拌站可能有多余的增值稅發(fā)票。就前去聯(lián)系以5個點的價格要求混凝土攪拌站把票開給他。于是混凝土企業(yè)老板張三就把個人賬戶的1000萬元倒手打到攪拌站企業(yè)賬上，說是該地產(chǎn)企業(yè)付款。最終該地產(chǎn)企業(yè)雖然付出了50萬元的成本，但進項稅可以抵扣110萬乃至170萬。

　　這兩處稅務鏈條的斷裂，非常隱蔽，很難發(fā)現(xiàn)。實際上均造成稅款的流失。

　　地方稅務部門如何讓自己范圍內(nèi)的企業(yè)有動力合法繳稅，而不是利用以上斷裂的鏈條避稅乃至逃稅，是需要智慧的，守法的企業(yè)也可以利用這些稅務鏈條的斷裂進行博弈，達到雙贏。

　　第三殺招：與合作對象博弈，鼓勵其全面做強做大

　　供應商越多，在獲取增值稅發(fā)票時中面對的對象也就越多，如果規(guī)定時間內(nèi)不能聚齊發(fā)票，之前的成本預算全面成空。而如果供應商只有兩家，事情就簡單很多：直接向兩家總包商要發(fā)票即可，他們自己有什么問題可以內(nèi)部解決。未來，合作對象是否能提供更全面的服務，將成為價格、質(zhì)量之外房地產(chǎn)商的重要考慮因素，一些巨無霸的供應商可能將出現(xiàn)。

　　終極絕招：買專用票違法，但并購企業(yè)獲得進項不違法

　　之前，有許多專家討論如何取得“富裕稅票”，但這種單純的買賣，或者通過虛假交易的形式獲得專用票，都是違法的，甚至有可能觸犯刑法被判刑。

　　這是否意味著企業(yè)在現(xiàn)在的日常交易中無法獲得足夠?qū)Ｓ闷?，就沒有操作空間了呢?有稅務專家給出了一個終極絕招：并購歷史上有富裕進項的企業(yè)。

　　通過并購企業(yè)，獲得所并購的企業(yè)的富裕進項，用于企業(yè)新的銷項的抵扣，是完全合法的行為。之前許多工業(yè)企業(yè)，比如鋼鐵企業(yè)，都有大量富裕進項，但因為沒有新的銷項，進項沉淀無用。這些企業(yè)的并購價格對實力雄厚的地產(chǎn)企業(yè)來說，都不是太大，通過并購這些企業(yè)獲得的可抵扣進項，夠許多房企今后幾年乃至10年之用。