三個(gè)問(wèn)號(hào)：

　　能否為房企減負(fù)？

　　此前，曾有機(jī)構(gòu)研究顯示，當(dāng)營(yíng)改增房企適用稅率從5%的營(yíng)業(yè)稅率變更為11%的增值稅稅率時(shí)，只有企業(yè)擁有足夠可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額時(shí)，才能保證稅負(fù)不上升。在消費(fèi)型增值稅下，企業(yè)外購(gòu)的生產(chǎn)資料和固定資產(chǎn)支出越多，可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額就越多。而如果人工成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用等不可抵扣項(xiàng)較多，營(yíng)改增的減稅效果越小。

　　因此，房地產(chǎn)營(yíng)改增能否為房企減稅將要看具體情況而定。另外，房企負(fù)擔(dān)重不重很大一部分也取決于下一個(gè)問(wèn)題——土地價(jià)格。

　　會(huì)否推高土地價(jià)格？

　　“房地產(chǎn)格局的重大變化，幾乎都是和稅制緊密相連。房地產(chǎn)營(yíng)改增，對(duì)房企來(lái)說(shuō)短期體現(xiàn)為稅負(fù)下降，但長(zhǎng)期則體現(xiàn)為地價(jià)上漲。”華泰證券[-4.22% 資金 研報(bào)]分析師認(rèn)為。

　　2007-2011年，有9個(gè)省市對(duì)營(yíng)業(yè)稅十分依賴，營(yíng)業(yè)稅占地方稅收比重都超過(guò)了40%，其中包括北京，達(dá)到41%。有分析人士認(rèn)為，營(yíng)改增很可能加大地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的依賴。如果土地成本進(jìn)一步上行，屆時(shí)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的局面很可能繼續(xù)在一線城市上演。

　　能否促進(jìn)三四線城市去庫(kù)存？

　　當(dāng)前，我國(guó)一二線城市與三四線城市分化嚴(yán)重。對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)增值稅納入抵扣、交易成本降低，此政策顯然利于促進(jìn)房產(chǎn)交易、加快去庫(kù)存。然而，如同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉所說(shuō)，企業(yè)作為逐利的主體，勢(shì)必會(huì)在基本面較好的城市投資購(gòu)房，不會(huì)到市場(chǎng)基本面不好的城市投資。因此，房地產(chǎn)營(yíng)改增究竟能不能去三四線庫(kù)存，還待考驗(yàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，營(yíng)改增對(duì)企業(yè)投資樓市確實(shí)會(huì)有助推作用，但營(yíng)改增并不是樓市稅收政策調(diào)整的終點(diǎn)。后續(xù)有關(guān)房地產(chǎn)稅的改革還會(huì)逐步推進(jìn)，尤其是房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的征稅，后續(xù)仍將深化改革。受此影響，樓市格局也將變得更加復(fù)雜多變。