三個問號：

　　能否為房企減負？

　　此前，曾有機構研究顯示，當營改增房企適用稅率從5%的營業稅率變更為11%的增值稅稅率時，只有企業擁有足夠可抵扣的進項稅額時，才能保證稅負不上升。在消費型增值稅下，企業外購的生產資料和固定資產支出越多，可抵扣進項稅額就越多。而如果人工成本、財務費用等不可抵扣項較多，營改增的減稅效果越小。

　　因此，房地產營改增能否為房企減稅將要看具體情況而定。另外，房企負擔重不重很大一部分也取決于下一個問題——土地價格。

　　會否推高土地價格？

　　“房地產格局的重大變化，幾乎都是和稅制緊密相連。房地產營改增，對房企來說短期體現為稅負下降，但長期則體現為地價上漲?！比A泰證券[-4.22% 資金 研報]分析師認為。

　　2007-2011年，有9個省市對營業稅十分依賴，營業稅占地方稅收比重都超過了40%，其中包括北京，達到41%。有分析人士認為，營改增很可能加大地方政府對“土地財政”的依賴。如果土地成本進一步上行，屆時推動房價上漲的局面很可能繼續在一線城市上演。

　　能否促進三四線城市去庫存？

　　當前，我國一二線城市與三四線城市分化嚴重。對于三四線城市來說，不動產增值稅納入抵扣、交易成本降低，此政策顯然利于促進房產交易、加快去庫存。然而，如同策咨詢研究部總監張宏偉所說，企業作為逐利的主體，勢必會在基本面較好的城市投資購房，不會到市場基本面不好的城市投資。因此，房地產營改增究竟能不能去三四線庫存，還待考驗。

　　業內人士表示，營改增對企業投資樓市確實會有助推作用，但營改增并不是樓市稅收政策調整的終點。后續有關房地產稅的改革還會逐步推進，尤其是房產持有環節的征稅，后續仍將深化改革。受此影響，樓市格局也將變得更加復雜多變。