財政部、國家稅務總局下發《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，2016年5月1日起在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。

　　其中，《營業稅改征增值稅試點實施辦法》規定，建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。不動產可以抵扣增值稅政策終于“千呼萬喚始出來”。

　　那么，營改增的推出對地產行業將帶來什么樣的變化呢？短期內會否帶來劇烈變化，長期產生哪些深遠影響？

　　總體而言，營改增鼓勵所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，對房地產業尤其商業地產的去庫存起到促進作用。

　　因為，開發商可以將稅負轉嫁給購置者（一般是企業），而購置者也可以將商業辦公購置稅作為進項增值稅申請抵扣。不動產尤其是房地產項目大宗交易成本會降低，也將促使土地、項目收購，加速房地產行業整合。

　　四大利好：

　　利好改善辦公條件的企業

　　首先，當企業改善辦公條件購置辦公樓時，購置辦公樓的成本會降低。如此，營改增的落地將有望促進寫字樓庫存去化。資料顯示，目前全國有2億平方米左右的商業地產，眾多房企正面臨空前的商用物業去庫存壓力。

　　利好服務業

　　將不動產納入增值稅抵扣鏈條意味著，占服務行業抵扣近60%的購進、自建不動產將完全被抵扣，這對于降低服務業成本是一項重要的舉措。

　　利好開發商

　　多年來，開發商一直對稅負過重叫苦連連，可以實現進項抵扣后，將大大減輕開發商的負擔。由于土地或房屋增值越多，開發商繳納的增值稅就越多，這就激勵開發商不再靠漲價獲益，而是轉向提升產品品質和成本管控?？梢约铋_發商增加精裝修房屋供給。

　　利好租賃企業

　　同時，房地產營改增對行業來說是脫胎換骨的革新。首先，不動產納入增值稅抵扣，有利于提高租賃企業利潤水平，助推規?；?、專業化租賃經營和“購租并舉”的住房供應新模式。