在要求上報的會員單位首付貸類產品統計表中，上海市互聯網行業協會將首付貸類產品分為五種，包括有抵押首付貸、無抵押首付貸、無抵押置換貸、房產眾籌和其他借款用途實為支付首付的產品。會員單位需具體填報件均放款額、累計放款金額、當前貸款余額、月利率、借款期限、還款方式以及是否已暫停此類業務等具體內容。
當天，上海市互聯網行業協會一位人士告訴記者，“目前，初步摸底工作已經結束。總體來講，首付貸規模并不大。至于具體情況則不便透露。”
另有接近北京金融局的人士也稱，北京地區首付貸的摸底工作還有待觀察，暫時沒有進一步的計劃。此前，北京市金融工作局已指導北京市網貸協會摸底涉嫌高杠桿房貸情況，并通過監測預警平臺查控風險。
樓市配資遭遇“急剎車”
值得一提的是，隨著近期監管日趨收緊，市場上原本從事首付貸的地產中介和P2P平臺正在陸續停止或者調整這類業務。
對此，廣州一家平臺負責人告訴記者，“我們平臺上周初就已經停止了該項業務。估計全國類似產品也會陸續下架。”搜易貸一位內部人士也明確表示，“平臺已全面停止首付貸。平臺一直注重合規性，一旦政策層面說存在違規風險，一定會第一時間停止。”
曾光也認為，不排除監管當局下一步會全面叫停首付貸的可能。“據我們了解，部分平臺甚至有推出零首付的情況出現。當然，這主要是針對少部分個人資信特別好、收入比較高、還款能力比較強的客戶，這些客戶都不需動用自有資金，可以‘空手套白狼’。無疑，此舉存在較大的風險隱患，有些類似去年的股票配資風潮。”曾光稱。
據網貸之家首席研究員馬駿介紹，從發展模式看，開展首付貸業務的平臺大致可以分為四種類型。一是房產中介自營平臺模式。目前，有不少房地產中介自營P2P網貸平臺，如：房天下理財、鏈家理財、世聯集金等。
“由于這些房地產中介機構擁有購房者的資料信息，對于購房者的各種情況也會比較了解，在掌握了用戶場景的基礎上，滿足用戶的需要包括各類金融服務，來進行多元化的業務開拓，形成了用戶購房鏈條上的閉環，而這種商業模式更在被不斷開拓，金融業務占到整體收入的比例也將進一步升高。”馬駿稱。
二是平臺與開發商合作模式。這類P2P網貸平臺主要通過與房地產開發商、中介進行合作，對接資產來經營；三是平臺直接放貸模式。不過房地產類信用貸款金額相比個人普通消費類信貸更大；四是債權轉讓模式。購房者在支付部分首付款后向轉讓方申請首付購房貸款，轉讓方與保理公司簽署債權轉讓協議，然后保理公司對接P2P網貸平臺。
第一網貸的中國P2P網貸指數系統顯示：自2015年至2016年2月，有86家深圳本地P2P網貸平臺開展了配資業務，其中直接以“首付貸”產品模式開展業務的P2P網貸平臺，有12家。外地有眾多P2P網貸平臺在深圳開展了房地產市場配資業務，如“鏈家”。包括本地、外地平臺在內，總共超100家網貸平臺參與了深圳樓市配資。
