自2月26日門頭溝地塊出讓以來(lái)，北京市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站上至今尚無(wú)新的經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告掛出。由于一般從公告掛出到實(shí)際成交會(huì)有半個(gè)月左右的成交周期，因此3月北京土地市場(chǎng)將現(xiàn)土地零供應(yīng)、零成交。
延續(xù)歷年土地市場(chǎng)淡季
事實(shí)上，每年3月到4月初都屬于新一年度供地計(jì)劃出臺(tái)的時(shí)間段，也是土地供應(yīng)的淡季。
與今年3月北京土地市場(chǎng)零供應(yīng)、零成交相同的還有2013年的3月。而在2015年，從3月開始，北京宅地市場(chǎng)出現(xiàn)了兩個(gè)月左右的斷頓，僅在3月24日有一宗位于通州宋莊的F3類多功能用地成交。2014年3月，北京也僅有3宗住宅用地成交。
不過(guò)，根據(jù)北京市國(guó)土資源局公開數(shù)據(jù)來(lái)看，今年和往年也有所不同。2016年，僅在2月份就有3宗住宅用地成交，其建設(shè)用地面積總計(jì)18.4萬(wàn)平方米。與去年同期相比，今年前3個(gè)月北京宅地成交數(shù)量減少73%，建設(shè)用地面積減少82.96%。
土地供應(yīng)的稀缺也直接推升了宅地的價(jià)格。2月出讓的3宗宅地，成交額高達(dá)129.83億元，其樓面價(jià)均超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。其中，位于大興區(qū)黃村和門頭溝區(qū)的兩宗宅地，更是成為了區(qū)域地王。
“宅地供應(yīng)不多，一線城市土地價(jià)格持續(xù)上漲，平均樓面價(jià)同比漲幅達(dá)到了25%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉進(jìn)一步解釋，“比如北京，去年的商品房住宅土地建筑面積供應(yīng)只有300萬(wàn)平方米，而商品房住宅簽約超過(guò)了700萬(wàn)平方米，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)緊張，這也造成了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。”
全年土地供應(yīng)或萎縮
不過(guò)，北京等一線城市土地價(jià)格的上漲也引起了政府的關(guān)注。在此之前，包括北京在內(nèi)的一線城市去年均減少了土地出讓面積，使得房企出現(xiàn)了“土地饑渴癥”，拿地意愿高漲。而相對(duì)的，由于樓市升溫帶動(dòng)了房企預(yù)期上漲，因此也進(jìn)一步催生了土地市場(chǎng)的溫度。
今年兩會(huì)期間，針對(duì)一線城市房?jī)r(jià)快速上升和土地供應(yīng)的問題，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明表示：為防止異常交易推高房?jī)r(jià)，會(huì)全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。對(duì)土地供應(yīng)將采取有保有壓、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、分類調(diào)控的政策措施，合理增加一線城市的土地供應(yīng)面積。
不過(guò)，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，土地資源具有不可再生性，目前北京可供開發(fā)的優(yōu)質(zhì)地塊在不斷減少，即便是郊區(qū)的大興黃村、房山長(zhǎng)陽(yáng)等交通比較發(fā)達(dá)的熱點(diǎn)板塊的供應(yīng)也接近開發(fā)完畢。而北京三環(huán)內(nèi)原則上不再有新增住宅用地，因此未來(lái)開發(fā)的土地多為更為偏遠(yuǎn)的郊區(qū)地塊，2016年將成為北京土地出讓的“小年”。
“土地供應(yīng)稀缺帶來(lái)了地價(jià)成本上升，再加上政策拉動(dòng)需求帶來(lái)了庫(kù)存快速去化，它們帶來(lái)的最直接影響有兩個(gè)方面，一是中低端市場(chǎng)供不應(yīng)求，二是高價(jià)項(xiàng)目不斷增多。”任啟鑫分析。
不過(guò)在北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志看來(lái)，影響趨勢(shì)發(fā)展的各種要素都在變化當(dāng)中，很難做出一個(gè)預(yù)測(cè)，“對(duì)于2016年的判斷，只能說(shuō)和2015年趨勢(shì)大體相同。住宅總體來(lái)說(shuō)將會(huì)比較平穩(wěn)，市場(chǎng)供給則會(huì)在結(jié)構(gòu)上分化。北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有那么熱，也不存在去庫(kù)存的問題。”
