從2014年開始，不少互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)包括搜易貸、廣州e貸、鏈家理財(cái)?shù)认嗬^推出了這類產(chǎn)品。根據(jù)網(wǎng)貸之家統(tǒng)計(jì)，目前有664家平臺(tái)涉及房貸有關(guān)業(yè)務(wù)，而涉及首付貸相關(guān)業(yè)務(wù)的平臺(tái)不少于15家。此次深圳對(duì)各種主體抽樣調(diào)查，經(jīng)過測算得出了深圳“首付貸”存量配資30億元。“總量上應(yīng)該超過30億元，還有一些并未明面上亮出首付貸字樣，但暗地里也在做樓市配資業(yè)務(wù)。”深圳一位業(yè)內(nèi)人士表示。

    雖然對(duì)于存量超30億元的首付貸風(fēng)險(xiǎn)有多大存在爭議，但一些先知先覺的P2P平臺(tái)已開始縮減首付貸業(yè)務(wù)。“考慮到深圳房價(jià)漲幅較大，為了預(yù)防調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，近期我們主動(dòng)減少了這一塊業(yè)務(wù)。”深圳一家首付貸業(yè)務(wù)規(guī)模增長較快的P2P平臺(tái)負(fù)責(zé)人表示。另一家P2P平臺(tái)相關(guān)業(yè)務(wù)人士也表示，監(jiān)管層對(duì)首付貸業(yè)務(wù)趨向嚴(yán)格，在提高運(yùn)營規(guī)范的同時(shí)，會(huì)時(shí)刻注意監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)降低此業(yè)務(wù)規(guī)模。據(jù)了解，在以對(duì)接首付貸資產(chǎn)為主要業(yè)務(wù)的網(wǎng)貸平臺(tái)中，廣州e貸、房天下理財(cái)?shù)绕脚_(tái)已暫停首付貸相關(guān)業(yè)務(wù)。此外，鏈家、搜房、中原以及我愛我家等規(guī)模較大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也已暫停首付貸業(yè)務(wù)。

    銀行嚴(yán)查首付資金來源

    在監(jiān)管部門嚴(yán)查互聯(lián)網(wǎng)金融、小貸公司、中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商渠道的首付貸風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，據(jù)知情人士透露，央行、銀監(jiān)會(huì)等金融監(jiān)管部門也在密切關(guān)注深圳地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)，要求商業(yè)銀行對(duì)住房貸款申請(qǐng)嚴(yán)格審查，如果首付資金來自高杠桿融資類貸款，則不應(yīng)發(fā)放貸款，同時(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸的壓力測試。

    據(jù)媒體報(bào)道，央行深圳中心支行近期組織四大行和幾家股份制銀行召開住房貸款工作會(huì)議，央行在該會(huì)議上明確提出：“要求銀行必須把握房貸規(guī)模，不要過度壓低利率；要加強(qiáng)首付款審查，禁止做涉首付貸等的業(yè)務(wù)；要加強(qiáng)借款人婚姻狀況調(diào)查，不做假離婚的業(yè)務(wù)；加強(qiáng)借款人還款流水審查，視風(fēng)險(xiǎn)情況提高首付和利率”。

    央行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月末，深圳個(gè)人住房貸款余額為7420億元，同比增長40.0%。2015年全年，新發(fā)放個(gè)人住房貸款3408億元，增長2.1倍。深圳按揭平均成數(shù)2015年12月達(dá)到65%，遠(yuǎn)高于北上廣三地，同比高3.2個(gè)百分點(diǎn)，與70%的最高貸款成數(shù)限制僅相差5個(gè)百分點(diǎn)。可以看出，深圳樓市的杠桿主要集中在銀行這一塊。“此次會(huì)議的召開主要是為了向銀行警示市場風(fēng)險(xiǎn)，傳達(dá)對(duì)住房貸款偏緊的監(jiān)管意見。”深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)秘書長曾光表示。

    銀行層面審批開始趨嚴(yán)。多位購房者近期反映，其首付款流水審批沒有通過，銀行通知首付款來源有問題。深圳某大行個(gè)貸經(jīng)理透露，如果銀行審查到來自P2P等小額貸款的首付款流水，則無法獲得審批放貸；甚至自然人也在監(jiān)管審查范圍內(nèi)，如果不是直系親屬，也可能審批通過不了。