繼深圳監管部門排查首付貸風險后，深圳市房地產經紀行業協會近日發布提示，4月1日起深圳二手房交易評估價格將上調50%左右。業內人士認為，此舉措可打擊短線炒房客，為樓市價格過快上漲降溫。此外，中國證券報記者獲悉，深圳地區銀行層面也開始嚴控貸款風險，嚴查首付資金來源，嚴格把握房貸規模。監管層擠壓樓市泡沫的決心可見一斑，狂飆一年的深圳樓市近期已是風聲鶴唳。

    二手房交易評估價上調50%

    根據房地產市場變化情況，深圳將于4月1日起對房產交易評估價格進行例行更新，調整后的評估價格較目前將提高50%。此次調整，距離上次深圳調整房產交易評估價格僅過去半年時間。

    深圳二手房交易按照評估價征稅是從2011年7月開始實施。深圳市評估中心于2013年首次推出房產評估價格咨詢服務，并依據房地產市場變化進行例行更新。最近3年的調整時間分別是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。此次調整是間隔時間最短的一次。

    據介紹，在二手房交易中，主要征收的稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅等。評估價作為二手房征稅的基數，其變動在很大程度上影響了交易稅費。由于評估價往往低于市場實際成交價，這為房屋買賣“做低房價”提供了空間，通過“做低房價”避稅成為不少城市二手房市場的通行做法。

    業內人士分析認為，除例行調整因素之外，深圳調整房產交易評估價格和去年年底以來深圳樓市價格較快上漲有關。隨著評估價格的上調，二手房交易稅費也相應提高。提高交易成本將在一定程度上抑制投機、投資的購房行為。同時，提高交易評估價格將令市場上通行的“做低房價”的空間大大縮減，為樓市降溫潑下一盆涼水。

    多家P2P首付貸產品暫停

    去年至今，以深圳為代表的一線城市樓市輪流瘋狂上漲，首付貸則是這一輪房價暴漲的新產物，也被認為是為樓市爆炒推波助瀾的加杠桿工具。在加杠桿炒房的質疑聲中，深圳市相關監管機構于本月初對首付貸進行摸底調查。近期部分P2P業內人士表示，監管層對首付貸業務趨向嚴格，平臺在提高運營規范性的同時，已經或可能會考慮減少此部分業務規模。截至3月15日，已有多家P2P平臺直接暫停首付貸產品。

    據了解，3月4日，深圳市金融辦下發一份防范房地產行業金融風險的函。其中提到，“現針對深圳房地產市場交易過熱，銀行、P2P、小貸公司等機構相繼參與首付貸、高杠桿放貸、放大金融風險的現狀，研究如何防范金融風險，要求互聯網金融協會和小貸協會對各自下轄企業推出的杠桿放貸情況進行摸底排查，梳理出產品模式和涉及金額。”