其間，中央政府曾出臺政策進(jìn)行糾偏，但效果并不盡如人意。這一方面由于執(zhí)行力度不佳，另一方面，很多政策本身就具兩面性。

　　另一個“加速器”在于投資沖動。投資需求始終是中國樓市的重要一員，無論是2008年的“四萬億”投資，還是今年1月央行的海量“放水”，都有相當(dāng)部分流入了房地產(chǎn)。此外，來自江浙、山西、內(nèi)蒙等地的投資客，也曾是房地產(chǎn)市場主角。

　　根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者了解，在限購較為寬松的杭州、蘇州、南京等城市，近期已有投資客抬頭趨勢，部分投資者甚至動用了資金杠桿。

　　陳志表示，在貨幣政策寬松階段，房地產(chǎn)就相當(dāng)于一塊巨大的“海綿體”，吸納了很多資金。這雖然防止資金流入消費領(lǐng)域造成通脹，但造成了房地產(chǎn)市場本身過度膨脹。

　　在未來一段時期，房地產(chǎn)仍然會起到上述作用。但如何引導(dǎo)資金流向，使之真正能夠消化庫存，而非推漲房價，則是政策關(guān)注的重點。

　　上述接近國土部的專家表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策的手段必然向市場化方向演進(jìn)。理想狀態(tài)在于，明確政府責(zé)任，避免行政過度干預(yù)，使市場自發(fā)調(diào)整。但由于與經(jīng)濟發(fā)展、市場改革的周期疊加，樓市政策短期內(nèi)仍需依賴“分城施策”的原則和一定行政手段。