3月12日上午，央行行長周小川在第十二屆全國人大四次會議的記者招待會上，就“金融改革與發展”的相關問題回答了中外記者的提問。在回答新華社記者有關讓房貸政策更好地體現去庫存的政策的時候，周小川行長表示，有一些P2P平臺對于首付進行貸款，首先要搞清楚他們是否有資質做這項貸款，再就是要明白他的資金來源是什么、會否帶來巨大的風險。

　　周小川行長這番話是針對我國房地產市場近期冰火兩重天狀況的表態。一方面，我國房地產去庫存的壓力一直存在，去年建成未銷售的房屋面積達7億多平方米，比2014年增加了15%多；另一方面，近期北上廣等一線城市房價出現了猛烈上漲，這股上漲勢頭的出現，與央行近段時間不斷降準以后市場的流動性寬松有關，另一方面也與P2P等新型投資工具推出首付貸業務有關。在央行不斷降低首套房首付比例以后，市場資金越來越寬松，而首付貸等工具出現以后，雖然購房人得到了充分的金融服務，但購房人的還貸壓力隨之增大，一旦購房人出現無力還貸的情況，就很容易導致出現壞賬。這種情況如果蔓延開來，就會引發全局性的金融危機。

　　讓我們記憶猶新的是，十多年前，為了支持房地產市場的發展，美國曾經推行過名目繁多的次級貸款，購房人通過零首付就可以購房，這種次級貸款品種給美國資本市場帶來了新的活躍因素。但是，當美國市場上的購房人無力還貸的時候，購房人可以輕易地通過賴賬來卸去還貸負擔，而銀行只能被動地收進抵押房屋，以至背上了巨大的包袱，最終釀成一場持續幾年、并且改變了全球金融市場版圖的危機。

　　這場全球金融危機留下的教訓是十分深刻的。金融雖然能對房地產市場形成支持，但是如果將金融杠桿抬得過高，將金融衍生產品的鏈條設計得過長過復雜，只要其中一個環節出現問題，就會形成全局性的危機。

　　中國目前正在進行去庫存的工作，也很需要金融的支持，但是在使用金融杠桿的時候，必須嚴格控制金融風險。從目前來看，這方面的工作是有所欠缺的。當央行不斷放寬房貸比例的時候，它們并沒有在內地三四線城市產生作用，卻在并不存在去庫存的一線城市立竿見影地引起了房價暴漲。由于當下我國的金融市場相比十年前有了新的形態，特別是P2P等互聯網金融工具的使用使管理難度增加。即使放在中國國內，如果由零首付引發的危機蔓延開來，對中國金融市場的傷害也將是十分嚴重的。

　　因此，面對此次一線城市房價暴漲的現實，金融市場管理者必須提高警惕，對于其中出現的違規情況必須堅決遏制。周小川行長在此次記者招待會上表示，我國的貨幣政策仍然表述為穩健，但已略偏寬松。貨幣政策漸趨寬松是為了支持實體經濟的發展，不能成為投資投機勢力暴炒房產的工具。要做到這一點，需要央行、銀監會和地方政府加強對金融信貸的監管，這種監管包括兩個方面，一是對商業銀行在不斷降準以后富余的流動性之下的信貸走向加強監控，二是對P2P等新型金融工具的業務加強監控，防止零首付等情況的發生。只要做到了這些，我們就可以相信，中國不可能變成2008年的美國。