日前，有消息稱，深圳金融辦開始對深圳地區的P2P、小貸公司等涉及眾籌買房、“首付貸”或其他高杠桿房貸情況進行摸底排查，同時，北京市金融工作局近期也在摸底涉嫌高杠桿房貸情況。

　　民營經濟發達的浙江，目前是否也存在高杠桿配資購房的現象，房產中介旗下的房產金融產品是否一樣野蠻生長？3月9日，記者通過多方采訪發現，目前杭州市大部分中介機構“首付貸”配資業務均已下架，杭州市房管局方面亦對此表示，杭州房地產市場并未出現大漲現象，此外，金融管控并非房管局的管轄范圍。

　　房產中介停止首付貸

　　雖然監管部門尚未有明確反應，但在杭州市場，受一線城市對“樓市配資”嚴格監管影響，曾經作為促進樓市重要杠桿的首付貸現象似乎也基本絕跡。

　　曾經喊出“首付也能貸款”口號的房多多相關負責人在聽到記者問起樓市配資相關業務時，立刻表示目前他們二手房業務并沒有首付貸這類產品。

　　記者撥打杭州本地房產中介豪世華邦總部公開電話，對方也稱，目前沒有聽說有在辦理相關業務。

　　當記者以購房者身份咨詢幾家房地產中介公司銷售顧問時，得到的信息卻變得有些不同。某房地產中介置業顧問表示，“目前公司旗下可以幫助顧客與銀行合作申請貸款，不過需要顧客的房產或者其他資產進行抵押，貸款利率比普通利率稍高。”

　　而杭州我愛我家置業顧問就直接表示，目前公司沒有解決首付墊資的業務。

　　幾天前，記者收到杭州某房產中介銷售顧問發送的推送信息，稱其旗下有正規注冊備案的金融公司，主要針對的是在中介門店成交的金融貸款業務。3月9日，記者再次咨詢此類金融產品時，得到的答復是：類似“首付貸”的這類產品已經下架，不再提供此類服務。

　　同日，記者試圖聯系杭州市金融辦相關部門，詢問是否對市內樓市配資現象進行摸底排查，不過該部門公開電話未能接通。

　　浙江首付墊資現象少見

　　“首付貸由來已久，在樓市低迷時，首付貸等金融服務是開發商促銷的手段。一些開發商為了盡快回籠資金，有時會推出‘零首付’活動，實際上就是聯合金融機構為購房者提供首付貸，期限從1年到3年不等，開發商還會補貼購房者首付貸的部分利息。”

　　杭州雙贏機構總經理章惠芳對記者表示，據觀察，目前杭州市場首套房的首付貸現象伴隨著樓市的好轉基本已經沒有，但可能有一些房產中介公司會通過與銀行合作的形式，通過抵押短期貸款的形式進行首付墊資，不過章惠芳認為，在銀行嚴格風險把控的前提下，此類首付貸現象應當處于可控范疇。

　　在另一個樓市熱門城市浙江溫州，當地金融辦相關負責人向記者表示，目前溫州還不存在首付墊資。

　　至于原因，上述負責人認為，其一，溫州目前的房價與京滬相比，上漲預期不在。即使房價上漲，也無法驅使他們去零首付；其二，目前溫州投資者趨于理性；其三就是銀行，經過此前金融風波，溫州市各級銀行放貸風險把控謹慎。

　　線上首付墊資風險大

　　記者注意到，除了線下中介公司的首付貸以外，更大量的房貸墊資現象存在于互聯網金融領域。網貸之家數據庫統計顯示，2015年正常運營的有房貸產品的P2P網貸平臺至少有664家，分布在29個省市區，主要集中分布在廣東、北京、上海、浙江和山東，這五省市合計平臺數樣本占比為62.8%。

　　據悉，互聯網金融領域房貸業務起始于2014年，央行房貸新政二套房三成首付發布剛過，銀行房貸新政細則還沒完全出臺，互聯網金融平臺就開始搶抓這個機遇，紛紛推出房產首付貸款產品。

　　相關評論指出，由于這些平臺的貸款資金多來自于P2P產品，一旦出現貸款人斷供情況，投資者可能遭遇壞賬風險。不僅如此，“首付分期”的方法降低了購房人的違約成本，會讓銀行原來設計的風控防火墻失效，而互聯網金融平臺并沒有銀行的風控能力，將導致首付資金難以追回，會進一步放大房地產市場風險。

　　中國電子商務研究中心互聯網金融部助理分析師陳莉則表示，P2P平臺高杠桿房產首付模式下，容易吸引大量非剛需用戶買房，一旦發生還款風險，將導致次貸危機產生。在此模式下，也難以避免以互聯網金融方式炒房的現象。2001年中國人民銀行關于規范住房金融業務的通知規定，嚴禁發放零首付的個人貸款，后來此項規定雖被廢止，但是此類金融活動仍面臨法律風險。