春節(jié)過后,二手房市場異常火爆。很多中介在解釋原因時(shí)都提及,這是因?yàn)椤巴獾厝瞬荒苜I房”限令已經(jīng)滿5年了。2011年2月出臺(tái)的“京十五條”中規(guī)定:“持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)”。

　　這幾年,很多人被限制在購房大軍之外,如今,這部分購買力正逐漸釋放出來,但是時(shí)間變了,市場也變了,他們真的還會(huì)成為火熱的買方嗎.

　　出手

　　“遲了2個(gè)月漲了30萬,我的家從西直門到了房山”

　　按照“京十五條”的規(guī)定,并不是說沒有戶籍的家庭只能從當(dāng)年起算繳稅證明,只要攢夠5年的繳稅證明都可以獲得買房資格,所以,其實(shí)每年都有人“被解禁”,并不是集中在今年一起沖進(jìn)買房市場。比如,張海潮就是2013年2月攢夠了5年納稅證明。

　　他從2012年底開始看房,挑中了西直門北今典花園的一套二手房,總房款360萬,中介說這個(gè)價(jià)格還可以商量。因?yàn)楫?dāng)時(shí)還沒有購房資格,所以他把這個(gè)信息留存了,等到第二年2月底才又趕緊去找中介購房,結(jié)果房主已經(jīng)調(diào)價(jià),賣價(jià)為390萬。這30萬一下子打亂了張海潮的預(yù)期:“我工作時(shí)間也不長,父母攢了多年的錢都給我了,還是不夠。”最后他只好放棄了這套房子,在房山買了一套總價(jià)290萬的新房,“雖然住著挺好的,可是離單位也遠(yuǎn),將來孩子上學(xué)什么的,麻煩事也不少,現(xiàn)在每天堵車的時(shí)候我都罵自己。”

　　較早解禁的張海潮們購房的教訓(xùn),也給了后來者借鑒。朱寧的5年納稅證明是今年1月底湊夠的,從去年秋天她就和老公開始看房子,雖然還沒有孩子,但是同事們的經(jīng)驗(yàn)告訴她最好還是提前購置學(xué)區(qū)房,于是重點(diǎn)看了東城排名相對靠前的小學(xué)的學(xué)區(qū)房,去年11月,雍和宮邊的一個(gè)半地下室吸引了他們,“因?yàn)橛袑W(xué)區(qū)名額,都是半地下室了,總價(jià)還400多萬”,兩個(gè)人猶豫了,“為了不確定的學(xué)區(qū)房做這種犧牲值得嗎.我們倆好幾個(gè)晚上睡不著覺,后來還是決定先考慮居住質(zhì)量。”

　　去年12月底,他們在木樨園附近看中一個(gè)三居室,100平方米350萬。但是房價(jià)一直看漲,兩人沒有透露自己還在限購期的“機(jī)密”,簽了購房合同,“我們也沒差幾天,等程序順下來剛好合適。”

　　春節(jié)過后的這輪漲價(jià),朱寧夫妻倆特別慶幸自己當(dāng)初的決定:“簽約的時(shí)候,中介跟我們說,多交點(diǎn)定金,年后又有不少納稅到期的人要買房,所以房價(jià)肯定會(huì)漲。我們交了10萬定金。這個(gè)定金還是挺有用的,同樣的房子,現(xiàn)在報(bào)價(jià)都高了快5萬了,而且房主還都在觀望不肯簽約呢。”

　　觀望

　　“好不容易得到的購房資格,不能浪費(fèi)在一個(gè)小戶型上”

　　研究生畢業(yè)后,李丹漂在北京已經(jīng)7年了,從一個(gè)小會(huì)計(jì)師事務(wù)所的“小雜役”起步,現(xiàn)在已經(jīng)是一家大型會(huì)計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)審計(jì)工作的骨干了。兩年前,她的哥哥從外地分公司調(diào)回北京工作,兄妹倆在五路居附近租房住。

　　前年底,李丹就有了購房資格,她和后到北京的哥哥商量,兄妹兩人湊錢先用自己的名字給哥哥買一個(gè)兩居室,“我們兩人的錢加起來有150多萬,父母都是退休工人,不能指望。我如果自己買了一居室,就沒辦法支援哥哥買房子了。而且,我是女孩子,按傳統(tǒng)是不必準(zhǔn)備房子的,這點(diǎn)兒錢必須先往刀刃上花。”李丹的哥哥拒絕妹妹為自己做這樣的犧牲,堅(jiān)持讓妹妹先買個(gè)小房子住著,而李丹覺得好不容易得到的購房資格,不能浪費(fèi)在一個(gè)小戶型上。最后兩人都覺得房價(jià)當(dāng)時(shí)已經(jīng)很高,應(yīng)該再等等。

　　兄妹兩人誰也沒說服誰,可他們的首付款能買到的房子面積卻越來越小。“之前我們這邊普通一點(diǎn)的二手房房價(jià)基本上是4萬多,我們倆踮踮腳還湊合能買,現(xiàn)在一平方米漲了20%多,真買不起了。我們現(xiàn)在只有一次購房機(jī)會(huì),也猶豫是不是去再遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方買。不敢隨便入市了。”李丹和哥哥最終還是決定再等一等,看看房價(jià)是否會(huì)有一點(diǎn)回落,等到今年年底,實(shí)在不行就在石景山買房了,“將來門頭溝那邊的地鐵會(huì)跟現(xiàn)在的6號(hào)線連接起來,沿線有些二手房單價(jià)還有不到3萬的,也許還可以考慮。”

　　而促使佳妮決定買房的原因是總搬家實(shí)在太煩了。“買房,今年就買。”篤定地點(diǎn)點(diǎn)頭,佳妮感嘆,“畢業(yè)5年搬了4次家,總搬家惡心到我了。”

　　2011年,佳妮碩士畢業(yè),進(jìn)入某制作公司工作。月薪過萬,但因?yàn)闆]有落戶指標(biāo)暫時(shí)無法買房。彼時(shí)佳妮并不介意,跟同學(xué)合租也沒什么不舒服的,加之自己是女孩子,“買房”一時(shí)還不算是項(xiàng)緊迫的“任務(wù)”。然而才住了一年多,同學(xué)換工作搬走,不想和陌生人合租的佳妮也重新找了個(gè)一居室。同樣住了差不多一年,房東想賣房,她又換了個(gè)地方。去年,住進(jìn)現(xiàn)在房子里的佳妮終于萌生了買房的念頭。

　　出于價(jià)格考量,佳妮將目光投向南四環(huán)附近。“曾經(jīng)想過買在四號(hào)線北端,覺得‘上風(fēng)上水’。后來聽人說現(xiàn)在南水北調(diào),南邊也挺好的。”公益西橋南邊的一個(gè)新小區(qū),目前是她的首選。“想買個(gè)六十平方米左右的小兩居,或者一居室也可以。以后我結(jié)婚了應(yīng)該會(huì)住在老公的房子里,這個(gè)估計(jì)就是給爸媽住的。以后附近要建萬達(dá),覺得還會(huì)漲。”