國家三部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起實(shí)施。連日來，天津市新房和二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一輪比較強(qiáng)勁的漲價(jià)風(fēng)。業(yè)內(nèi)提示有些區(qū)位的樓盤漲價(jià)存在虛火，建議買房人冷靜下來，不要被忽悠。

    記者連日來走訪天津市多家中介門店了解到，從上周末至今，很多二手房主紛紛上調(diào)了掛牌價(jià)。上調(diào)基本在5%以上，有的熱門房源甚至上調(diào)了10%以上。萬德莊大街某大型中介的經(jīng)紀(jì)人小劉告訴記者，這兩天來咨詢買房的客戶挺多，他忙著約房主看房，可是“房主的臉越來越硬”，基本看一次房漲一次價(jià)，有一套附近的精裝小磚樓房，短短三天從210萬元漲到了235萬元。

    新房市場(chǎng)也是“漲聲一片”。據(jù)專業(yè)調(diào)研機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，節(jié)后和平區(qū)某熱門項(xiàng)目單價(jià)每平方米漲5000元。在郊縣市場(chǎng)中，武清區(qū)某項(xiàng)目報(bào)價(jià)由9100元/平方米漲至12500元/平方米，漲幅高達(dá)37.36%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，2016年初，天津市中心城區(qū)出讓的首宗地塊、同時(shí)也是和平區(qū)時(shí)隔4年之久首次出讓的住宅用地，成交樓面價(jià)達(dá)到35483元/平方米。而此前南開區(qū)從天塔地塊、天拖地塊到手表廠地塊，成交樓面價(jià)也已突破每平方米2萬元大關(guān)。很多售樓員反復(fù)勸說看房人現(xiàn)在趕緊出手。

    但在一片漲價(jià)聲中，記者發(fā)現(xiàn)也有部分大型房企沒有跟風(fēng)漲價(jià)。例如河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國道附近某項(xiàng)目上周末推出小戶型全明三室戶型，均價(jià)在每平方米2萬元以下。而對(duì)于一些供應(yīng)量過于集中的外環(huán)以外的郊縣樓盤，業(yè)內(nèi)人士坦言難以漲價(jià)。盡管多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)樂觀地預(yù)期天津整體樓市去庫存周期為13個(gè)月，處于比較合理的水平，但是一些郊縣樓盤的去庫存周期可能要翻數(shù)倍，銷售壓力相當(dāng)大，甚至導(dǎo)致二手房必須降價(jià)出售，單價(jià)低于同期項(xiàng)目的新房數(shù)千元，才有買家咨詢。近年購買此類房源的一些投資者短期內(nèi)難以“解套”。

    業(yè)內(nèi)人士指出，在買房人追求居住品質(zhì)升級(jí)的大背景下，人性化、智能化、環(huán)境好及內(nèi)部空間的改造優(yōu)化等，都將構(gòu)成住房實(shí)質(zhì)性改善的內(nèi)容。房企應(yīng)該從規(guī)劃之初到戶型設(shè)計(jì)，從施工材料到物業(yè)服務(wù)，打造客戶真正滿意的好房子與好服務(wù)。另外，很多面市的新房品質(zhì)比高房齡的二手房更具有綜合優(yōu)勢(shì)，也會(huì)使過于樂觀的二手房主降低價(jià)格預(yù)期。這樣有助于退去樓市的虛火，使市場(chǎng)向理性化方向發(fā)展。