昨天起，房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策調整，部分房源交易稅費可省上萬元之多。記者走訪發現，新政出臺后，新房二手房市場咨詢量增長了一倍左右，不過執行首日市場成交量漲幅并不明顯。天津市國土資源和房屋管理局公布的每日房價顯示，2月22日全市新建商品住宅共成交224套，二手住宅交易352套，與上周日均交易量相比漲幅并不明顯。

    現狀 看客激增賣方預謀漲價

    昨日記者走訪發現，契稅、營業稅新政出臺后，天津市新房二手房市場咨詢量明顯上升。南開區二緯路附近某中介門店劉經理透露，上周末以來很多之前觀望的客戶都開始進店咨詢，大多前來了解稅費調整后可節省多少交易費用。與此同時，南開區、河西區多家在售樓盤的到訪客流量也出現明顯增長。值得關注的是，隨著樓市熱度的上漲，“漲聲”再度開始出現，河西區小海地板塊部分項目“放風”下月起單價將上漲1000至2000元；還有的樓盤在上周末取消了電商優惠。房天下商圈經理劉燕表示：“我們組接觸的二手房房主有半數以上上調了價格，比如一處天江格調小區124平方米的三室房源在2月14日登記價格為360萬，經過新政出臺，房主甚至將價格上漲到400萬。”

    提醒 購房者對價格很敏感

    對于新房二手房的漲價風聲，購房者張先生不以為然，“房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策執行后，對于購房者來說確實是一大利好，因為按照慣例房產交易環節稅費大多由買方擔負，買方可節省稅費數萬元，可是賣方上調價格后，這個利好就被賣方搶走了，因此還是再觀望一段時間再說”。業內專家分析，本次契稅、營業稅調整，以及在實施不限購城市下調房貸首付款比例等，都是有助于房地產去庫存的政策。對于賣方來說，價格仍然是當前購房者考慮出手的關鍵因素，建議賣方充分考量市場狀況、房源適銷性等方面問題，為房源合理定價，以免定價過高影響最佳出售時機。