一、新舊政策對比

　　政策變化點：

　　1．契稅方面，以前大多數(shù)城市契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政以90平米為界的劃分契稅征收門檻，簡化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。這對于首套購買140平米以上大戶型的人群和二線城市的二套購買人群提供了實質(zhì)性的稅費減免。

　　2、 營業(yè)稅方面，則主要體現(xiàn)在滿兩年的非普住宅營業(yè)稅征收。

　　整體而言，新政鼓勵了一、二線城市市場進行大戶型改善、換房需求，以及二線城市二套房屋的購買需求。

　　219新政前后契稅變化情況

　　數(shù)據(jù)整理：鏈家研究院

圖1

　　219新政前后一二線城市營業(yè)稅對比

　　數(shù)據(jù)來源：鏈家研究院

圖2

　　未滿兩年5.5%全額

　　根據(jù)稅率的調(diào)整，我們也計算了在新政前后購房者所繳納的契稅額，以一個非北京、上海、廣州和深圳的購房者為例：

　　圖3

    若以購買150平米、總價300萬元的首套住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅9萬元，而按照新稅率僅需繳納4.5萬元。

　　若是購買二套房90平米以下契稅僅為原先的三分之一，90平米以上為原先的三分之二。

　　以80平米總價160萬元住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅4.8萬元，而按照新稅率僅需繳納1.6萬元；

　　以100平米總價200萬元住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅6萬元，而按照新稅率僅需繳納4萬元。