隨著房市降溫，中國(guó)地產(chǎn)信托明年面臨創(chuàng)紀(jì)錄償付，有關(guān)更多開(kāi)發(fā)商將倒閉的猜測(cè)日益升溫。中國(guó)研究公司用益信托網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，這些信托在2015年必須償付2035億元人民幣，這幾乎是今年到期金額1090億元的兩倍。

　　上述信托把來(lái)自于富有個(gè)人的資金提供給從其他渠道融資有困難的較小建筑商。用益信托網(wǎng)的數(shù)據(jù)并顯示，本季度的信托新產(chǎn)品發(fā)行額銳減至407億元，為兩年多來(lái)最少。

　　摩根大通(JPMorgan)表示，在上個(gè)月新建住宅價(jià)格下跌的城市數(shù)量達(dá)到兩年來(lái)最多之后，房地產(chǎn)行業(yè)是全球第二大經(jīng)濟(jì)體——中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面最大的近期風(fēng)險(xiǎn)。

　　中國(guó)銀監(jiān)會(huì)6月6日表示，將關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，顯示在浙江興潤(rùn)置業(yè)3月份倒閉之后，銀監(jiān)會(huì)擔(dān)心違約情況可能會(huì)擴(kuò)大。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在政府所追蹤的70個(gè)城市中，5月份新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有35個(gè)，數(shù)量為2012年5月份以來(lái)最多。上海當(dāng)月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.3%，為兩年來(lái)首次下滑。

　　轉(zhuǎn)折點(diǎn)已到來(lái)？

　　法國(guó)興業(yè)銀行（Société Générale)駐香港的中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚煒表示，房地產(chǎn)信托今明兩年不可避免會(huì)出現(xiàn)違約，該行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已到來(lái)，供需失衡如此之大，需要進(jìn)行調(diào)整。

　　據(jù)中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，未償付的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品總額達(dá)到1.15萬(wàn)億元，占所有類型信托產(chǎn)品總額的10.4%。

　　姚煒?lè)Q，一些城市的房市可能會(huì)出現(xiàn)回調(diào)，鑒于開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得的銀行貸款和影子銀行貸款金額，房地產(chǎn)行業(yè)減弱肯定會(huì)給金融體系產(chǎn)生重大影響。

　　宏利資產(chǎn)管理(Manulife Asset Management)固定收益團(tuán)隊(duì)亞太信貸主管Fiona Cheung表示，信托貸款違約將大幅攀升，如果更多中國(guó)房地產(chǎn)公司倒閉不會(huì)令人奇怪，那些銷售疲弱、去年舉債大肆買地而且缺乏進(jìn)入資本市場(chǎng)渠道的公司可能會(huì)面臨現(xiàn)金流壓力。該團(tuán)隊(duì)在全球管理著440億美元資產(chǎn)。

　　據(jù)總部位于洛杉磯的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕(CBRE)中國(guó)研究主管Frank Chen表示，房地產(chǎn)企業(yè)在信托貸款等影子銀行貸款方面的違約將攀升，其中較小的建筑企業(yè)更易受沖擊。

　　Chen指出，盡管中央政府可能不會(huì)正式取消旨在防范市場(chǎng)過(guò)熱的限購(gòu)措施，但地方政府一直試圖以微秒的方式來(lái)提供支持。

　　新華社5月2日?qǐng)?bào)導(dǎo)稱，廣西首府南寧已允許周邊一些城市的居民在南寧買房，以前只有南寧戶口的人可以在當(dāng)?shù)刭I房。

　　Chen說(shuō)，地方政府希望房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)行業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要，世界上沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家希望房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)，這將帶來(lái)災(zāi)難性影響。

　　中國(guó)正在打擊影子銀行這類表外貸款活動(dòng)，其中包括信托公司以及銀行發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品。

　　巴克萊(Barclays Bank)上個(gè)月的報(bào)告顯示，該行業(yè)規(guī)模截至去年底達(dá)到38.8萬(wàn)億元。市場(chǎng)中1月份擔(dān)心違約情況可能會(huì)蔓延，之前一款名為誠(chéng)至金開(kāi)1號(hào)的30億元信托產(chǎn)品在到期之前不得不獲得救助，該產(chǎn)品所提供資金的一家煤炭企業(yè)倒閉。