雖有國(guó)五條細(xì)則引領(lǐng)樓市降溫預(yù)期，但多數(shù)龍頭房企今年前兩個(gè)月已經(jīng)鎖定豐收。

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　　今天，萬科發(fā)布2月銷售預(yù)告稱，2月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積83.2萬平方米，銷售金額93.7億元。今年前2個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積244.3萬平方米，銷售金額 284.4億元。相比之下，萬科2012年前2個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積190.9萬平方米，銷售金額190.5億元。也就是說，萬科前兩個(gè)月的銷售金額同比 增長(zhǎng)近50%。如果以目前月均140余億銷售金額預(yù)測(cè)，萬科年度銷售額或破1680億元。不過，這種簡(jiǎn)單推測(cè)很有可能被已經(jīng)開啟的調(diào)控大幕打破。

　　另一家公布2月業(yè)績(jī)的龍頭房企是恒大地產(chǎn)。恒大地產(chǎn)2月銷售額42億元，同比增長(zhǎng)108%;銷售面積68萬平方米，同比增長(zhǎng)115%。前兩月累計(jì)銷售額超過114億元，同比增長(zhǎng)接近170%。此外，富力地產(chǎn)高層近日透露，富力目前銷售形勢(shì)樂觀，一季度業(yè)績(jī)有望翻番。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，因各地對(duì)國(guó)五條的執(zhí)行細(xì)則多數(shù)將于3月底出臺(tái)，執(zhí)行開始日期可能在4月初，因此新政幾乎不會(huì)對(duì)3月樓市造成過度影響，甚至有可能因?yàn)榇罅慷址抠?gòu)房者轉(zhuǎn)向一手房，從而導(dǎo)致開發(fā)商3月收益增長(zhǎng)。

　　除銷售業(yè)績(jī)外，部分企業(yè)也公布了2月拿地情況。相比之下，國(guó)資企業(yè)較民營(yíng)房企體現(xiàn)了更強(qiáng)勁的拿地作風(fēng)。萬科公告稱，1月份銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來，公司在內(nèi)地新增加項(xiàng)目7個(gè)，總地價(jià)在36億元左右。其中最大一幅來自濟(jì)南正昊化纖廠地塊，建筑面積47.7萬平方米，地價(jià)款15.8億元，土地成本3300元/平方米。其他地塊多數(shù)總地價(jià)在3億元左右，嚴(yán)格控制地價(jià)成本間接控制開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，成為萬科一以貫之的策略。

　　而首開股份今天也公布了近期拿地動(dòng)作。首開股份近日斥資超過40億，在北京、蘇州兩 地拿地。其中，公司分別以總價(jià)10.6億元、16.6億元，競(jìng)得北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村兩塊居住用地，規(guī)劃用地面積分別為6.96萬平方米和10.35 萬平方米。以目前容積率測(cè)算，首開北京地塊土地成本超過2.5萬/平方米。此外，首開股份分別以總價(jià)4.88億元、4.84億元、4.67億元，競(jìng)得蘇州市吳江區(qū)三塊住宅用地，總用地面積分別為5.55萬平方米、5.51萬平方米、5.31萬平方米。