雖有國五條細則引領樓市降溫預期，但多數龍頭房企今年前兩個月已經鎖定豐收。

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　　今天，萬科發布2月銷售預告稱，2月份萬科實現銷售面積83.2萬平方米，銷售金額93.7億元。今年前2個月累計實現銷售面積244.3萬平方米，銷售金額 284.4億元。相比之下，萬科2012年前2個月累計實現銷售面積190.9萬平方米，銷售金額190.5億元。也就是說，萬科前兩個月的銷售金額同比 增長近50%。如果以目前月均140余億銷售金額預測，萬科年度銷售額或破1680億元。不過，這種簡單推測很有可能被已經開啟的調控大幕打破。

　　另一家公布2月業績的龍頭房企是恒大地產。恒大地產2月銷售額42億元，同比增長108%;銷售面積68萬平方米，同比增長115%。前兩月累計銷售額超過114億元，同比增長接近170%。此外，富力地產高層近日透露，富力目前銷售形勢樂觀，一季度業績有望翻番。

　　業內人士預測，因各地對國五條的執行細則多數將于3月底出臺，執行開始日期可能在4月初，因此新政幾乎不會對3月樓市造成過度影響，甚至有可能因為大量二手房購房者轉向一手房，從而導致開發商3月收益增長。

　　除銷售業績外，部分企業也公布了2月拿地情況。相比之下，國資企業較民營房企體現了更強勁的拿地作風。萬科公告稱，1月份銷售簡報披露以來，公司在內地新增加項目7個，總地價在36億元左右。其中最大一幅來自濟南正昊化纖廠地塊，建筑面積47.7萬平方米，地價款15.8億元，土地成本3300元/平方米。其他地塊多數總地價在3億元左右，嚴格控制地價成本間接控制開發風險，成為萬科一以貫之的策略。

　　而首開股份今天也公布了近期拿地動作。首開股份近日斥資超過40億，在北京、蘇州兩 地拿地。其中，公司分別以總價10.6億元、16.6億元，競得北京市朝陽區孫河鄉西甸村兩塊居住用地，規劃用地面積分別為6.96萬平方米和10.35 萬平方米。以目前容積率測算，首開北京地塊土地成本超過2.5萬/平方米。此外，首開股份分別以總價4.88億元、4.84億元、4.67億元，競得蘇州市吳江區三塊住宅用地，總用地面積分別為5.55萬平方米、5.51萬平方米、5.31萬平方米。