和“春節”期間紅紅火火的氛圍不同，最近的樓市，顯得有些冷清。

　　環京樓市冷淡

　　燕郊二手房價格幾近腰斬

　　與上一年春節相比，受嚴厲調控政策的影響，環京樓市展現了從炙熱到冷清的過山車式狀態。

　　燕郊是環京樓市的典型區域。如今，居住在這里的絕大部分也是外地人口。春節假期期間，與大城市一樣，燕郊平日擁擠的街道寬敞了不少，兩旁的飯館也多是關閉狀態。

　　“這里住的多數是工作在北京的北漂。過年期間，基本也都返鄉回家了。”鏈家一位中介人士介紹。與去年相比，狗年的環京樓市冷淡不少。

　　燕郊當地一位中介人士告訴媒體記者，市場最火爆時期，他們公司規模至少比現在擴大一倍。隨著市場的急轉直下，不少中介人士轉去其他區域或者直接轉行。如今，還在環京堅持從事房屋買賣的中介們收入狀況并不好。

　　另外，鏈家網顯示，燕郊不少二手房小區房價幾近腰斬。以福城上上城五期為例，該小區在2017年3月份最高峰時期成交價上漲至28000元/平方米，但如今成交價已經普遍跌至16000元/平方米；首爾甜城2017年3月份最高峰時期成交價至36000元/平方米，但如今成交價已經普遍跌至23000元/平方米。環京其他區域樓市也普遍跌回調控前的狀態。

　　同時，由于市場冷淡，二手房業主對客戶的付款方式也不再挑挑揀揀，可以更多樣化。一些開發商甚至針對購房者推出了分期首付、草簽等促銷方式。

　　另據某代理機構監測，環京區域除了廊坊樓市主要為本地剛需支撐以外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要為來自北京的投資客。

　　上述代理機構相關負責人表示，短期頻繁的調控政策和信貸周期性影響二手房交易，使得購買者的購買難度達到最高，未來政策的適當放松很可能讓交易重回正常區間。不過，該人士認為，隨著環京建設，未來環京區域所承擔的外溢需求將不同于以往的投資外溢，而是因承接首都疏解功能產生的剛需外溢需求。

　　70城房價漲跌排行榜出爐

　　事實上，不止燕郊，據國家統計局日前發布的1月份70個大中城市新建商品住宅的價格指數顯示：1月全國房價平穩運行、熱點城市繼續降溫是主基調。

　　從1月新建商品住宅房價環比榜看，大連以1.6%的環比漲幅位居70城市之首，貴陽、昆明、遵義、煙臺、襄陽等5個城市的環比漲幅也超過1%，成為1月房價環比領漲的主要城市。

　　備受關注的一線城市新建商品住宅價格環比由上月持平轉為下降，特別是上海和廣州的環比降幅均為0.4%，環比跌幅在70城市中僅次韶關（韶關環比下降0.5%）；從同比看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，特別是深圳以3.4%的同比降幅領跌70大中城市，而北京的房價同比降幅超過1%，已經連續數月位于下降通道。

　　1月份，初步測算，

　　一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落，本月比上月回落0.5個百分點；

　　二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點；

　　三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個百分點。

　　這其實就是一個信號：本輪樓市調整的大趨勢已經確立！

　　2018年樓市開局平穩，數字顯示的確穩定了，但慣例1-2月都是春節長假影響，所以2018年樓市依然要看兩會前后的政策，與3-4月份的市場成交。

　　漲為何漲？

　　上漲城市集中在非熱點調控城市

　　同比價格上漲明顯的城市主要有哈爾濱、沈陽、貴陽、西安、昆明、北海、大連、常德等城市。同比漲幅均超過10%。

　　目前看，2018年的調控政策力度依然持續，2018年的70城市房價數據依然會明顯分化，最近發布吸引人才的系列城市，預計房價在2018年初有望平穩，北京等一線城市房價在2018年將繼續同比下調。

　　降為何降？

　　城市分化繼續明顯

　　就國家統計局重點監測的15個熱點城市（主要是一二線城市）來看，這15個熱點城市中11個城市價格低于上年同期水平（盡管有限價限簽等因素，但是，這也是歷輪樓市從房價快速上漲到進入調整期前必然經歷的階段），熱點城市樓市基本面正在發生改變。

　　從同比數據看，11個城市的新建商品房住宅價格出現了下調，主要有深圳、無錫、福州、南京、成都、北京、杭州、鄭州、合肥、上海，基本都是調控力度最大的一二線城市。

　　二手房廈門跌幅第一，北京跌幅第二，分別下調了0.8%與0.6%，同時，17個城市出現了下調。

　　同比與環比下調的城市，最主要的特點都是2017年執行了歷史最嚴格的調控政策，持續加碼調控。

　　所以，樓市表現與城市調控政策力度同向。調控力度大的城市房價漲幅緩，調控力度最大的城市出現了同比下調。

　　哪些城市將遭遇“降價潮”？

　　同策研究院首席研究員張宏偉認為：

　　歷輪樓市進入調整期都會有“大幅降價”或“降價潮”現象的發生。當本輪樓市調整大趨勢確立之后，“大幅降價”或“降價潮”這種現象也不會避免，預計會在2018年的二三季度會集中發生。

　　那么，哪些城市在本輪樓市調整中，會進行“大幅降價”或“降價潮”？

　　數據顯示，當一個城市的房價上漲情況明顯大于這個城市的投資價值時，這個城市房價必然會出現回調。當價格上漲偏離城市價值越大時，比如，深圳、廈門、南京、溫州、福州、大連、合肥、南昌、海口、石家莊、長春等等，這些城市的房價往往容易最先開始出現“大幅降價”或“降價潮”。

　　此外，從推盤周期、銷售目標、房企資金兌付壓力等諸多因素來看，上述城市極有可能會在二三季度這個時間開啟“大幅降價”或“降價潮”。