“往年正月里都是買房的旺季，我們有時候忙得一天就吃一頓飯，還得晚上9點才能吃上。”春節(jié)期間，天津某房產(chǎn)中介工作人員楊女士告訴以購房者身份前來咨詢的《華夏時報》記者，如今不同往日，在2017年3月底的限購令出臺后，門店的生意一下子冷落了下來。

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，天津作為北京樓市追隨者，房價繼續(xù)下跌，從2017年4月最高點至11月的累計跌幅為12.8%。2017年11月，天津大數(shù)據(jù)房價指數(shù)環(huán)比下跌1.71%，到了12月跌幅再度加深，達到2.57%，在全國樣本二線城市中居跌幅首位。

　　但《華夏時報》記者走訪發(fā)現(xiàn)，天津樓市在限購令下呈現(xiàn)“冰火兩重天”的極端態(tài)勢：一方面，限購、限貸、限價、限售的“四限”政策使得房地產(chǎn)行業(yè)整體量價齊跌，二手房價格下調(diào)了3000至5000元；另一方面，在武清等熱點地區(qū)中，新盤本身稀缺，價格又受到限制，因而受到可購房人群的瘋搶。

　　單價降了四五千

　　與燕郊作為北京樓市的晴雨表不同，天津在房價追隨北京變化的同時，又帶有自身的特點。天津舊城以鼓樓為中心，城市結(jié)構(gòu)過于集中于此，雖非北京那樣的環(huán)狀結(jié)構(gòu)，但中心區(qū)密集程度有過之而無不及。

　　2012年第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，天津全市人口密度達1100人/平方公里，市內(nèi)六區(qū)人口密度均超過20000人/平方公里，其中占地面積僅有10平方公里的和平區(qū)最高，為27347人/平方公里。盡管購物、金融等功能已經(jīng)逐步疏散，但教育資源依然非常集中，因而一直是天津樓市的標(biāo)桿，普通住宅單價四五萬元、學(xué)區(qū)房動輒七八萬元。

　　2016年前后，原本不受關(guān)注的郊區(qū)樓盤價格也飛漲起來。如環(huán)城四區(qū)之一西青區(qū)的溪秀苑，2002年開盤價格僅為2000元每平米。據(jù)安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2017年3月達到頂峰，價格為24210元。

　　隨著調(diào)控政策的出臺，二手房房價應(yīng)聲而落。目前溪秀苑的房價為20000元/平米上下，比最高的時期下降了4000元左右。“基本上就是20%左右的降幅。”我愛我家的中介人員趙先生對記者說。不過，雖然二手房房價降了，新盤卻仍然不多，“尤其是市區(qū)，都沒有新房了”。

　　記者整理發(fā)現(xiàn)，在市內(nèi)六區(qū)當(dāng)中，在售的新盤數(shù)量的確很少，價格在3萬元至5萬元左右，基本是環(huán)城四區(qū)、遠郊五區(qū)。據(jù)房天下統(tǒng)計，2017年度天津成交商品住宅分布中，環(huán)城占比最高，其次是遠郊區(qū)，份額都在40%上下，市內(nèi)六區(qū)最少，僅有8%左右。

　　武清新房一房難求

　　而在上述數(shù)據(jù)中，屬于天津遠郊區(qū)的武清，一二手樓盤卻都受到市場格外的關(guān)注。武清是天津最早撤縣設(shè)區(qū)的郊區(qū)，因處于環(huán)京地區(qū)，它和燕郊、香河等“北三縣”一樣，受北京樓市影響非常大，近幾年來成為天津房地產(chǎn)成交量最大的區(qū)域。

　　記者此前探訪燕郊時，也曾發(fā)現(xiàn)有武清的中介公司租下燕郊“中介一條街”的門店售房，然而在房地產(chǎn)寒冬到來后，于2017年8月就撤店出租了。

　　《華夏時報》記者走訪發(fā)現(xiàn)，同樣被稱為北京的“睡城”，武清大多數(shù)樓盤也在2015、2016年就已經(jīng)售完和交房，新盤數(shù)目非常少。如離地鐵近的經(jīng)緯城市綠洲一期或遠洋香奈，二手房售價都在兩萬左右。“雖然說也不便宜，但比市區(qū)還是好多了。”一位售樓處工作人員對記者說。而距離高鐵站稍遠的新盤單價只有1.3萬左右，其性價比之高，受到當(dāng)?shù)厝说臒崤酢?/p>

　　在武清河西地區(qū)距高鐵站5公里左右的某在售期房的售樓中心，記者看到該樓盤用標(biāo)識牌將每一幢樓、每一套房的面積和價格都標(biāo)注清楚，已經(jīng)出售的就在“出售狀態(tài)”一項上貼上紅色的標(biāo)簽“已售出”或者“已預(yù)訂”。一眼看去，七幢樓盤中有兩幢已經(jīng)全部售出，剩余的幾幢絕大多數(shù)都已經(jīng)被紅色的標(biāo)簽覆蓋，100平米以下的兩居小戶型除了底商和頂層的幾間，基本上已經(jīng)賣完。

　　“我們這個項目是2017年10月份開盤，現(xiàn)在已經(jīng)賣得差不多了，早上還成交了一套。”售樓處工作人員介紹稱。在記者探訪的過程中，另外有兩個本地家庭也來到現(xiàn)場看房。

　　中介“忙季已過”

　　一位武清的中介人員告訴記者，以前生意最好的時候，一位購房者看中一套房子后，想劃價一千元，房主沒有同意，他便離開了。之后看了樓下的另外一間房子，發(fā)現(xiàn)不太合適后返回，卻被告知原先看中的房子已經(jīng)售出，前后不過10分鐘。后來，他再次遇到一個心儀的房子時，中介人員因為和房主相識，多次暗示他可以壓價，他都沒有再敢劃價，原因是怕一轉(zhuǎn)身房子就“跑了”。

　　不過，這種情況在限購令出臺之后就已經(jīng)很少出現(xiàn)了。“主要是沒有資格買了。”該名中介人員說。他介紹，限購政策出臺前，來武清買房的以北京或外地投資客居多，當(dāng)?shù)厝瞬⒉凰愣唷?jù)介紹，高鐵站以南的泉水道，以北是當(dāng)?shù)氐倪€遷房，以南是商品住宅，入住率就有明顯的區(qū)別：還遷房入住率在80%至90%，而商品房入住率在50%上下。

　　而另一個能體現(xiàn)樓市整體趨冷的現(xiàn)象是，2016年年初武清樓市最火的時期，不法中介囤積倒賣用于購買新房的“房票”的情況，一張20萬元房票僅僅是“購房資格”，還不能抵充房款，在諸如遠洋紅熙郡、鴻坤原鄉(xiāng)半島、泰和府等位置、設(shè)施和物業(yè)等條件都較為優(yōu)越的項目皆有發(fā)生。而現(xiàn)在，雖然新盤仍然一房難求，但并未再次出現(xiàn)類似“房票”等搶購的產(chǎn)物。

　　在天津其他地區(qū)，降溫也是明顯趨勢。“天津現(xiàn)在房價普遍降了三五千，也沒人買，都在那等著。以前拼命漲的時候，倒是好多人都拼命追漲。”市民馮先生春節(jié)前在向某中介咨詢后如此表示。

　　“去年房價降了，今年會不會再降基本上還要看春節(jié)之后。”趙先生說。