深圳市土地房產交易中心近日發布公告，以掛牌方式公開出讓A811－0323宗地的使用權。這是深圳首次采用住房全年期（全年期就是70年）只租不售的辦法以掛牌方式出讓居住用地。

    記者了解到，此次出讓龍華租賃住房用地是為落實中央經濟工作會議關于“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位和國務院《關于加快培育和發展租賃住房市場的若干意見》文件精神，培育和發展住房租賃市場，構建購租并舉的住房供應體系，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

    本次供應市場的居住用地位于龍華民治街道，土地面積為20042平方米，容積率為4.5；建筑面積為90180平方米，含商業、住宅和其他配套設施，土地使用年限為70年。

    相比前期出讓的居住用地，深圳此次醞釀推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及競價方式等多個方面都有創新變化。

    公告中明確，為培育和發展我市住房租賃市場，項目建成后，宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內須全年期（70年）自持，限整體登記，不得銷售、轉讓，這是此次出讓居住用地出讓最突出的一個特點。項目允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價與建筑物殘值之和。因企業破產清算、重組或股權轉讓、司法強制執行等情況而確需轉讓的，租賃住房及商業用房限整體轉讓。轉讓后，自持物業性質不變。

    該項目竣工驗收后方可租賃，租賃須符合市、區政府關于租賃住房的相關規定，并優先租賃給在深圳市龍華區工作的人員。每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過20年。乙方自持的租賃住房應當提供滿足市場需求的裝修，且租賃合同應當約定承租人不得轉租。

    此外，為促進深圳市房地產市場平穩健康發展，本次出讓宗地采用“單限雙競”的方式掛牌出讓，即：

    限成交地價，該宗地掛牌起始價為人民幣7.77億元，最高限制地價為人民幣10.1億元，封頂溢價率30%。

    競成交地價，當競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得原則確認成交。

    競人才住房面積，當競買人報價達到最高限制地價時，在最高限制地價和配建人才住房面積基礎上，競價轉為競無償移交的人才住房面積，無償移交人才住房面積多者為宗地競得人。

    記者注意到，為落實深圳市人才優先發展戰略，改善人才居住條件，滿足人才住房需求，本出讓宗地配建27060平方米（總建筑面積的30%）的人才住房，最終配建的人才住房面積根據競價情況得出，并與租賃住房面積聯動調整，人才住房面積增加的，租賃住房面積將隨之減少。人才住房由競得人建成后產權無償歸政府，由深圳市人才安居集團有限公司代表市政府接收、運營和監管。

    為規范房地產市場秩序，深圳也加強了土地購置資金來源審查：

    要求競買申請人在申請用地競買時提交《關于土地購置資金來源的承諾函》，承諾其土地購置資金來源不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等；要求競得人自交清全部地價款后，須向市規劃國土部門提交具有證券期貨業務資格的會計師事務所出具的資金審查報告、土地購置資金來源的說明及資金流水、轉賬憑證等相關證明材料對土地購置資金來源審查未獲得金融監管部門審批通過的，市規劃國土部門將取消競得人的競得資格，競買保證金不予退還。

    此次用地出讓，拉開了深圳以住房租賃方式招拍掛出讓居住用地的序幕。今后，深圳市將大力落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，按照深圳市房地產市場“高端有市場，中端有支持，低端有保障”的發展思路，加強房地產市場分類調控，加大住房供應力度，發展租賃市場，抑制房價過快上漲，積極培育和打造深圳租賃住房市場發展新常態。

    繼廣州出現70年自持地塊后，深圳也出臺類似政策。租時代離我們越來越近，剛需們住的需求逐漸被填滿，炒房的空間越來越小，而炒房客也愈加緊張，生怕自己成為最后一棒接盤俠。