近期“租售同權”成為熱詞，相關租賃概念也紛紛上漲。7月26日，世聯(lián)行、三六五網(wǎng)漲停，嘉寶集團大漲超7%，這幾只股票都與房屋租賃業(yè)務有關。

　　關于租售同權的炒作是從廣州日前公布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》后開始的。這個文件出來后，引起了熱議，不過討論的落腳點多集中在“租售同權”的后續(xù)影響上，比如，租售同權能否真正落實，讓學位房降價？又或者，會不會導致租金的上漲？能否真正保證房屋背后的社會保障公平性問題等等。事實上，租售同權概念的提出，只是房地產市場改革的“冰山一角”，更值得關注的是房地產市場體系“畫風”的轉變——租房市場被前所未有地提到了一個新的高度。當前國家想要發(fā)展的房地產市場是一個購租并舉的市場。

　　在民生保障上，就是要落實租售同權，讓人們在選擇時，可以更安心地租房。這是租賃市場發(fā)展的基礎。在購租并舉市場建立的背后，更宏大的背景則是房地產供給側改革的推進。廣東也早有所行動，例如在2016年3月，廣東省政府就印發(fā)《廣東省供給側結構性改革去庫存行動計劃（2016—2018年）》，明確提出引導和鼓勵有條件的國有企業(yè)收購或長期租賃庫存商品房。2016年7月，肇慶市政府與國開行廣東分行、省建工集團攜手建設全國首個省屬國企專業(yè)化住房租賃項目，在房地產供給側結構性改革工作方面率先找到了突破口。

　　而在近日，從地方到中央，推動住房租賃市場發(fā)展措施密集推出。如上海在本月初掛出兩宗“只租不售”的土地；住建部聯(lián)合8部門印發(fā)了《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，提出多措施并舉，加快發(fā)展住房租賃市場，充分發(fā)揮國有企業(yè)的引領和帶動作用。這個文件里面有很多干貨，一是提出了地方可以新組建相關國有企業(yè)，例如廣東省由省財政和廣東省國企平臺聯(lián)合出資，組建成立住房租賃平臺，在廣東省幾個地市推進住房租賃工作。二是提出一些既有平臺也可以發(fā)展住房租賃業(yè)務。例如很多省市為推進保障房建設成立了地方國有企業(yè)，這些企業(yè)有一定的住房建設和管理經驗。三是首次明確集體用地可以用來建設租賃住房，有利于增加租賃住房供應。四是要求積極盤活存量房屋用于租賃，鼓勵住房租賃國有企業(yè)將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房。

　　這些措施的核心是加大租賃市場的供給、調整現(xiàn)有市場的結構，從而提高租賃性住房在住房市場中的比例。當前租賃關系多是在二級市場的散戶之間發(fā)生。常見的模式是人們在一級市場買了房子，然后在二級市場將房子出租。房地產企業(yè)沒有這個積極性，很少直接開展租賃業(yè)務。這是可以理解的。想想賣房和租房的回報，前者回款又快又多。但有了國家的政策保障，未來房地產企業(yè)直接建好了房子拿來出租的將越來越多，類似“長租公寓”的形式將越來越多。可租的房子多了，對整體市場上的租金下調將有影響。這對于買不起房的普通百姓來說，長期來看會是利好。

　　從市場情況來看，目前主要關注的投資標的集中在中介類企業(yè)，如世聯(lián)行等，它們是租賃市場中的中介服務商，也是這個市場中必不可少的一環(huán)。但房地產企業(yè)方面現(xiàn)在還沒有直接反應，這些以前賣房子的如今來當房東，是怎么考慮的？哪家國企會率先有動作？民營企業(yè)又將如何跟進？目前尚不得而知，但可以預見的是，房地產改革正當時，未來將孕育很多很好的投資標的，值得密切關注。