【投資提醒】購買“商住房”的風險

　　所謂“商住”，大家都知道，其實就是一些商業或辦公等立項的項目，被開發商改變規劃，冠以不限購的商改住名義賣給購房者。其實政府給的房本還是寫著商業、辦公，根本就沒有“商住”這個詞兒，可以說“商住”其實是一個開發商創造出來的名詞。

　　一個城市在規劃中，肯定會綜合考慮住宅、商業、辦公等多種功能的布局，比如某個區域，布局一些住宅，配套一些商業，讓大家居住便利。再安排一些辦公項目，為職住平衡提供可能。但試想一下，如果住宅是住宅，配套的商業等，也變成了住宅，無論是城市功能還是生活服務功能都如何實現?

　　所以說，其實所謂的“商住”，本身就是開發商為了利益制造出來的“偽住宅”。因為最近一些年來，住宅比商業辦公好賣。而且，開發商這種行為也是政策不允許的，是違規的行為。

　　在早幾年的時候，可以說開發商賣商住這樣的違規體，還有些遮遮掩掩、藏著掖著。可最近兩年，一些開發商公然打著“不限購的公寓”等招牌，此次對于商住限購傳言也推波助瀾，其目的是實現利益最大化。

　　再來具體說說商住的弊端：

　　一、商住一般不強制性要求設計配套服務設施，例如：學校、商業、居委會等，所以您如果居住在商住房子里，可能享受不到這些配套服務，學區房就更別想了。

　　二，商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，住宅則是70年。

　　三，買商住的話，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率至少上浮10%，而且不能申請住房公積金貸款。

　　四、商住在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高。

　　五、商住用的不是民水、民電，水電等費用標準高于住宅。

　　六、買商住不能遷入戶口。

　　七、商住基本上都沒有燃氣，只能用電磁爐。

　　八、商住的公攤通常情況下都特別大。得房率不到70%那是常事兒。

　　九、商住的物業費、供暖費，要比住宅貴很多很多。

　　十、由于很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難。而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。

　　十一、商住的宜居性較差，因為里面既有居住的、又有辦公的，人員混雜，安全性差。

　　來源：人民網北京3月26日電 (記者 鮑聰穎)