【政策解讀】此次商住限購空前嚴(yán)厲

　　那為什么小編說這次的商住空前嚴(yán)厲呢?以下為政策逐條解讀：

　　一、商業(yè)、辦公類項(xiàng)目(以下簡稱商辦類項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

　　解讀：商業(yè)和辦公項(xiàng)目需要按照嚴(yán)格的規(guī)劃進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，后續(xù)不允許出現(xiàn)類似模棱兩可的物業(yè)的概念。如果要修改，那么要根據(jù)情況決定，所以強(qiáng)調(diào)對“擅自修改”的零容忍。

　　二、開發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平米;不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

　　解讀：這也是為了防范出現(xiàn)一些配合小戶型住宅項(xiàng)目銷售而改建項(xiàng)目。這個(gè)規(guī)定顯然比較清晰，相關(guān)房企難以鉆漏洞。

　　三、開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國土、住建部門依法處理。

　　解讀：雖然表述不長，但意義深遠(yuǎn)。據(jù)悉市住建委今日下午已經(jīng)全部停止了部分違規(guī)項(xiàng)目銷售的網(wǎng)簽，分別是萬科天地、恒大未來城和泰禾中央廣場。

　　這些在售項(xiàng)目的土地用途均為商業(yè)式辦公，但是均設(shè)計(jì)有與商辦房的用途相悖的功能空間，實(shí)際上已經(jīng)按照住房出售。

　　四、開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項(xiàng)目，銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。

　　解讀：規(guī)定了商辦類項(xiàng)目后續(xù)只能針對企業(yè)和機(jī)構(gòu)銷售，不允許將此類項(xiàng)目銷售個(gè)人。如果是二手房，也要求銷售給企業(yè)等。這也使得個(gè)人認(rèn)購此類產(chǎn)品的可能性不大。當(dāng)然要警惕后續(xù)采取類似個(gè)人注冊公司來規(guī)避此類監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)的可能。

　　五、本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，個(gè)人購買應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1、名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。2、在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。

　　解讀：這是明確的管制措施，即商辦類物業(yè)限購的做法。政策規(guī)定如果此前已經(jīng)交易的二手房商辦物業(yè)，允許銷售給個(gè)人，但應(yīng)該具備沒有房產(chǎn)和五年社保等要求，這也使得此類物業(yè)回歸到了居住屬性。不過可以想象的是，如果有五年社保，那基本上都可以買普通住宅了，所以此類物業(yè)后續(xù)的二手房交易勢必會(huì)面臨轉(zhuǎn)手風(fēng)險(xiǎn)。這一條相當(dāng)于給之前入市的項(xiàng)目判了個(gè)死緩……

　　六、對規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。

　　解讀：近期對于中介監(jiān)管較為嚴(yán)厲，預(yù)計(jì)在“吊銷營業(yè)執(zhí)照”等管制下，中介機(jī)構(gòu)對于此類物業(yè)近期會(huì)采取項(xiàng)目下架等做法，以防范經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。

　　七、商業(yè)銀行暫停對個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購房貸款。

　　解讀：這使得此類物業(yè)基本難以交易了。雖然過去五成首付比較嚴(yán)厲，但現(xiàn)在要全款購房。可以想象，沒有太多的人會(huì)去認(rèn)購此類物業(yè)，或引起此類物業(yè)近期的降價(jià)。

　　八、本公告發(fā)布之日起，開發(fā)企業(yè)將新開工的商辦類項(xiàng)目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，規(guī)劃國土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對該企業(yè)在本市所有項(xiàng)目暫停授信。

　　解讀：這也使得房企后續(xù)不敢隨意對項(xiàng)目進(jìn)行用地規(guī)劃的修改，從供應(yīng)端確保各類打擦邊球做法的減少。

　　九、開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

　　解讀：如果房企和中介若違反此類規(guī)定，那么信用方面就會(huì)有污點(diǎn)。這也使得后續(xù)此類市場主體不會(huì)主動(dòng)去參與此類項(xiàng)目銷售和開發(fā)，購房者本身也不太可能接觸到此類違規(guī)的銷售信息等。