這輪嚴厲調控在2017年依然會延續，由此帶來的房地產銷售、開工等指標都會出現全面下滑。因此，多家研究機構在預測報告中，均提出了“周期論”的觀點，認為房地產市場從2017年伊始，已進入下行“小周期”。

　　但對于市場最為關注和敏感的房價，業內給出的答案卻是非常統一：盡管成交量可能會大幅萎縮，但房價并不存在大跌的基礎！尤其是熱點的一二線城市。

　　業內分析，有四大推動因素支撐熱點城市房價在下半年重回上升趨勢：開發商資金充裕；一線城市與核心二線城市人口吸入能力，樓市短期內供應缺口難以得到根本解決；高地價帶來的成本壓力；政策的舉措較為理性，低利率環境仍然存在，都將給未來的房價帶來支撐。

　　供不應求，地價難抑，一線城市就別指望降價

　　在政策全面收緊的市場背景下，全國樓市開始進入新一輪的降溫周期。

　　根據調查，從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，成交量出現了明顯下調，實際跌幅達到了40%左右。

　　中原地產首席分析師張大偉分析，“2016年11月成交量相比10月繼續下調，整體看，本輪市場調控將導致2016年4季度相比3季度起碼下調50%。據此估計，2017 年全國商品房銷售面積的同比下降幅度在15%左右?！?/p>

　　盡管樓市成交量大幅萎縮，但中金公司研究部分析員張宇表示，這并不代表房價就此一路下跌?！靶路渴袌?017年開年或將出現量價齊跌態勢，但隨后降幅收窄，在下半年至年底，房價重拾上升態勢，全年表現或將再次超過市場預期。”

　　無數人寄希望于政策的手能讓房價回歸。但安居客房產分析師綜合多方因素分析后指出，對于當前的一線和熱點二線城市，政策的作用更多是延緩而非逆轉，“一線房價持續漲”并不算聳人聽聞。

　　限購、限貸令的推出，固然限制了大量的需求涌入，但預售證監管加嚴、房價“限漲令”等政策也打擊了不少項目的推案熱情，商品房供應少，大多數城市商品住宅市場仍然處于供不應求的局面。

　　市場調研數據顯示，受限購政策的影響，2017年新開工增速下滑壓力較大。預計2017年全年新開工面積增速在5%以內，新增住宅供應減少。而2016年前9月新開工累計同增6.8%，預計全年增速在10%左右。2016年前10個月100大中城市累計住宅土地成交規劃建面同降13.1%，核心城市土地供應大幅削減，預計2017年仍會控制供應。

　　而據亞豪君岳會統計數據顯示，2016年12月首周（11月28日-12月4日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共成交1416套，環比減少10套，成交面積15.52萬平方米，環比增加32%。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，自2016年11月份開始，北京商品住宅成交市場已逐漸進入深度低迷周期，而受到此輪調控政策長期延續性的影響，12月份成交情況將持續低迷。不過從價格走勢來看，收緊調控尚未對價格走勢產生絕對性影響。

　　以往在遭遇收緊調控之后，項目較多并且體量較大的開發商為緩解資金壓力，會率先啟動調價，帶領市場進入降價周期，但近年來受到自住房等保障性住房擠占之后的土地市場新特征，使得這一規律難以再現。

　　以2016年出讓土地為例，僅7宗土地包含純商品住宅用地，純商住宅規劃建筑面積合計42萬平米，項目規模最大10萬平米，最小僅1.6萬平米。資金足、土地少成為目前房企所面臨的共同問題，而項目少、規模小則成為未來新房市場主要特征，受此影響，未來新房市場價格將持續堅挺。

　　而政策雖然志在防范房價上漲過快，也希望在短時間里頭見到成效，但高度分化的區域政策從另一個角度說明政策無意“矯枉過正”。一松一緊，頻繁轉向的政策有損威信，房價大幅下降也不是政策調控的目標。

　　此外，在工作機遇、教育醫療等軟環境的吸引下，原有的三四線城市持續地向一二線城市輸入人口、財富。而隨著房價及物價的提高，其收入難以支撐生活的人士逐漸流出，正是這樣的人口的流動，最終促成“熱點大城市”、“超級大城市”。

　　從國際經驗來看，超級城市形成過程中是房價持續上漲、非精英人群逐漸流失的過程。比如韓國人口5200多萬人，其中僅首都首爾及周邊仁川市和京畿道人口就近2300萬人，占韓國總人口的45%。當不斷有人口涌入，住房成了最大需求，難堪房價的人群逐漸流失。據韓國統計廳發布的“2015韓國移動人口統計”顯示，2015年首爾凈流出人口中，61.8%與住房有關。人口流失之下，房價非但未降反而繼續高漲，據韓國KB國民銀行統計，目前首爾市平均房價為1860萬韓元/坪（約合3.3萬元人民幣/平方米），而仁川的房價僅為841萬韓元/坪，不到首爾房價的一半。

　　在我國國內，北京、上海是公認的“超級大城市”。

　　盡管北京市今年以來加大人口調控力度，上半年全市常住人口同比減少了18萬，城六區常住人口出現由增到減的拐點，但人口總量依然達到2182.1萬人，超出年終2177萬人的調控目標。每年不斷有新的帶有更多財富的精英群體進入北京、上海，每年也將不斷有難以適應“北上”而離開的人群，幾經轉換，必然帶動房價緩步上行。

　　而超級大城市的巨量人口流入也帶來了對住房的需求，造成需求大房價高。因此，京滬等主要城市實際供應量都在下降，而人流集中度還在提高。盡管這些城市的樓市或將因政策周期進入調整期，期間房價或會有所波動，但是房價整體行情將會長期看好，2017年房價會漲得更高。

　　要知道，面粉也已經不多了

　　地價不降，房價難抑。

　　想知道未來的房價走勢，當下的土地價格應該是最直觀的反映，熱點城市“地王”頻出就很說明問題。房企拿地成本提高?！案叩貎r、搶地潮”則可以概括2016年的土地市場。

　　作為樓市的供應端，高地價無疑是高房價的另一個“罪魁禍首”。數據顯示，今年1-9月全國300個城市土地平均溢價率49%，較去年同期上升35個百分點；其中住宅類用地平均溢價率63%，較去年同期上升45個百分點。最新數據顯示：前11月40大房企拿地平均成本超6千同比2015年增幅高達50%。