再一個土地的粗放利用，以及我們這種房地產開發規模過大，造成了我們服務業成本發展的過高，地方政府要賣地，它要打造環境，就跟我們房地產商一樣打造環境，一打造了環境這城市包容性越來越差，包容性越來越差，服務業就業的水平就大幅度下降，所以我們城市就不以人為本，所以戶口也就辦不進來，戶改壓力很大，資源配置效率更低，這我不多講了，很多新區、開發區，出現了大量的所謂的樓盤閑置現象。我們叫做空城、死城、鬼城等等。

　　另一方面，中小城市活力發展不足，特別是特大城市周邊的小城市，我們把中國和世界上這些國家中小城市比較，我們和人家數量差的是成倍的，為什么呢？剛才講過了為什么這些國家特大城市不多呢，中小城市很發力呢，這些有很多體制性原因，我們等級化管理體制，控制自己發展的空間，最后導致我們中小城市發展嚴重不足，尤其是大城市周邊，比如我跟很多人講，你把北京、上海，臨近三十公里左右你把交通配置搞好，為什么這些人不去那些地方上班呢？全世界都是如此，在我們這里過多的在主城區當然沒有足夠的釋放空間。

　　從另外一方面看，體制是一方面原因，我們交通配置的導向也是一方面原因，中國大城市的軌道交通才是發達國家的領頭，北京才有82公里城市軌道交通，東京、倫敦、紐約、巴黎、首爾遠遠高于我們，上海是56.4，我們周邊的軌道交通一旦發展的非常好，我們周邊的中小城市發展的非常快，我所有的緩解房價這種壓力的中低收入的房子供給，就會大大的提高了我們整個居民購買住房的意愿。現在看北京遠郊區的房價不高，但是它比較遠，燕郊離北京30公里，快到2萬了，如果我們在30到50公里把軌道交通修好的話就會形成大量的中低收入的供給方，兩到三萬這樣的價格，輿論說房價高了，其實房價高是長期趨勢，你公共服務水平高，支撐了你房價的高漲。

　　另外一方面我剛才講了我們的輿論，今天都是在座很多媒體，高度集中特大城市，忽視三四線以下的城市，這也是一個大的問題，全國那么多城市我們都盯著北京、上海，所以我們大媒體都集中在一線城市，所以它關注自己也在關注整個城市，忘記了三四線城市的問題更為嚴重，關注房價上漲賣不出去，也更多希望市政府采取措施，也有人提出是不是政府壓低房價，壓低房價不等于是給你錢嗎？嚴重違背市場發展規律，所以我們要在空間上調整住房供給。

　　未來區域分析，我想肯定加快改革，中央有一系列的政策，隨著十九大的召開，這些政策會盡快的落地，這是第一個。第二個，我個人是反對限制房價上漲，我們可以在住房結構上和空間布局上提供多種選擇，我講大城市、特大城市郊區特別是京津冀一體化怎么樣用河北來緩解北京住房壓力，通過中小城市發展緩解，這個需要政策上給予一些大的調整，這個和改革有直接的關系。

　　第二個就是怎么樣以人為本，怎么樣來呢？認真的研究城市發展規律，而不能以土地出讓為唯一的發展模式，來改變交通配置，釋放中小城市活力，加強特大城市周邊的軌道交通建設，而且打破區域的公共服務體系封閉的特點，我覺得這個里面還有很多的文章可做。

　　第三，是增加房地產轉型，我們現在的房子都是給人看的，我們本來這個房子的功能多元化是全世界人口發展規律，我前一段時間在巴塞羅那跑了老城，那里所有的住宅都是燈火輝煌，商業非常發達，它那里的房子不僅僅是可以住還可以用，我們的房子是只能住，這個需要轉型。第二是滿足中低收入人群住房的供給，不能都面對高精尖精英化的住宅。第三，要解決開發商向運營商轉變的問題，綠城已經向運營商轉變了，它就可以把短期行為可以長期化。