買房人該怎么做？

　　面對當前的市場環境，買房人應該把握三個原則和兩大底線：

　　原則1、從之前的“買買買”轉變為“賣買買”；

　　調控政策未出之前，我提醒買房人要及時轉變思路，一味加杠桿是不明智的。如果當初有關注我的朋友及時調整了自己的資產配置情況，相信現在市場遇冷期依然可以過得很好，手上留有足夠的子彈扛過這一兩年的調控市場，迎來下一輪的投資風口。

　　原則2、房地產賺快錢的時代過去了！現在投資買房關鍵是先確保安全；

　　樓市風向已轉向，現在我們的買房觀念也要跟著政策走，如果還在期待房子能漲多少再買，顯然是要吃虧的。調控之下，買房核心安全第一！現在房價達到高位、調控不斷加碼，投資房產獲利的空間在壓縮，想在南京靠樓市投資賺快錢已經越來越難！你只要保證買到的房子不降價或少降價就可以了。

　　原則3、最靠譜的投資是自己，培養房商尤為重要；

　　這一波調控，恐慌的人很多，我覺得大可不必。“智者不惑，勇者無畏”， 做一個成熟的投資者，就會淡然很多。真正的投資者，把握住市場，是從容的人，主動介入樓市。過去20多年，房地產市場的投資價值已經被反復證實。在大城市好好買房的大媽，這些年的收益一般都會高于巴菲特。如果早期能相對充分的介入，其實所持有資產的房價成本是比較低的，甚至比地價還要低不少，這樣的人抗跌性很強，投資也非常安全。

　　底線1 首付一定要來自自有資金；

　　上海調控的措施中就提出加強對首付貸、P2P等的資金杠桿監管。雖然首付貸可以將購房者的杠桿放大，也在一定程度上助推了上一輪房價的上漲。顯然調控風口，此時如果再使用這種潛在風險大的買房方式，無疑自我加大風險性。首付貸周期短、利息高的特點讓借款人的還款壓力非常大，再加上房產短期內轉手變現很難。所以，大家一定要小心得不償失啊！

　　底線2 留足彈藥，保證2-3年不斷供很關鍵；

　　目前中國大城市的樓市已進入去泡沫化進程，樓市要去杠桿。對于投資客以及已經擁有幾套房產的朋友，此時要做的是去杠桿，分散風險，手上要留足夠的資金等待下一個投資風口的到來。畢竟房地產作為周期性行業，無論市場如何波動，在未來2-3年還是有不少機會的，如果倒在黎明前就很難過了。

　　房地產行業將產生何種影響？

　　1、對買房人的影響

　　買房人的牛市思維要轉變，因為當前房價上漲的難度較大，短期獲取暴利是不現實的，要放棄掙快錢的念頭，以此保證自身的安全。目前來看，未來一年是買房的最好窗口時期。從買不到房到能買到房，也有得挑選，當然一定要選擇高性價比的優質產品。

　　2、對開發商的影響

　　市場分化，幾家歡喜幾家愁。土地存量不足的開發商，在南京發展受阻。此外房地產營銷人員的需求量減少，行業將面臨大的挑戰，同時吸引力也在下降。