中國(guó)史上最強(qiáng)樓市調(diào)控已經(jīng)滿(mǎn)月，那么調(diào)控是否真的達(dá)到了預(yù)期的效果呢？近日有相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。

   十月份調(diào)控初見(jiàn)效

   “從10月份的數(shù)據(jù)已經(jīng)能看出樓市的走向了”中國(guó)指數(shù)研究院分析師對(duì)上證報(bào)記者如是說(shuō)。記者跟蹤調(diào)研了北京西城區(qū)幾家地產(chǎn)中介門(mén)店，發(fā)現(xiàn)基本呈現(xiàn)觀(guān)望冷清之態(tài)。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，10月百城整體價(jià)格漲幅明顯放緩，上漲城市數(shù)量減少，且多數(shù)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅均有所回落，部分城市回落幅度顯著。從16個(gè)熱點(diǎn)城市來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅更是全面回落。

　　具體來(lái)看，10月份北京等16座城市房?jī)r(jià)的漲幅較上月變動(dòng)情況為：北京（-2.62）、天津（-2.33）、 濟(jì)南（-1.29）、上海（-2.45）、南京（-2.65）、無(wú)錫（-4.88）、蘇州（1.22）、杭州（-2.11）、福州（-2.92）、廈門(mén)（-1.15）、廣州（-0.90）、深圳（-0.69）、合肥（-3.04）、鄭州（-5.37）、武漢（0.36）、成都（-0.82）。

　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在14日新聞發(fā)布會(huì)上也表示，雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還不完全，但從10月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策取得了初步成效。

　　“10月初國(guó)慶節(jié)期間調(diào)控政策頻出，調(diào)控效果顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅走勢(shì)自高位回落明顯，預(yù)計(jì)今年四季度房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步回落。”海通證券涂力磊分析，房地產(chǎn)調(diào)控疊加監(jiān)管趨嚴(yán)，預(yù)計(jì)今年四季度樓市成交總量也會(huì)出現(xiàn)收縮。（來(lái)源：上海證券網(wǎng)）

    可謂是一波未平一波又起，治理房?jī)r(jià)“毒瘤”就要連根拔起。近日，業(yè)內(nèi)又爆出猛料！住建部在北京召開(kāi)了全國(guó)部分城市房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控工作部署會(huì)，明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、濟(jì)南、無(wú)錫、福州、成都等16個(gè)重點(diǎn)城市要把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上，就是與十月份相比，環(huán)比不能上漲，只能下降！

　　銀監(jiān)會(huì)出手，嚴(yán)查16城房貸！

　　從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，近期銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的16個(gè)熱點(diǎn)城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查。這16城分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南和成都。

　　據(jù)了解，此次檢查要點(diǎn)有五大方面，分別是：

　　個(gè)人住房按揭貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的調(diào)控執(zhí)行情況；

　　與房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)的管控情況，包括首付貸、零首付等問(wèn)題；

　　涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的貸款，如個(gè)人消費(fèi)貸，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，信用卡透支，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上下游企業(yè)貸款等情況；理財(cái)資金投資管理情況，理財(cái)是否違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)；房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)情況。

　　無(wú)獨(dú)有偶，深圳再查“首付貸”“眾籌炒房”！據(jù)新華社消息，11月10日，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)發(fā)出通知，要求相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)金融會(huì)員企業(yè)，停止“首付貸”“眾籌炒房”等各類(lèi)違規(guī)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，已涉及相關(guān)違規(guī)業(yè)務(wù)的企業(yè)，須在一個(gè)月之內(nèi)完成清理整頓。

　　中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院客座研究員董希淼認(rèn)為，加強(qiáng)對(duì)“首付貸”等違規(guī)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的清理是一種信號(hào)，意味著各地正通過(guò)加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管，阻斷資金通過(guò)“旁門(mén)左道”流入樓市，防范樓市風(fēng)險(xiǎn)，保持金融穩(wěn)定。

　　發(fā)改委這次動(dòng)真格了！開(kāi)發(fā)商要難過(guò)了！

　　除了房貸，監(jiān)管終于要對(duì)土地融資出手！

　　據(jù)一位上海銀行業(yè)高管透露，11月上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局已經(jīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍土地的資金進(jìn)行穿透式管理。據(jù)了解，在最大頭的土地融資中，開(kāi)發(fā)商可以動(dòng)用極高的資金杠桿，近年來(lái)，土地出讓金的配資比例（自有：配資）3：7開(kāi)始變得普遍。甚至還只是參與競(jìng)拍要繳納競(jìng)拍保證金時(shí)，就有資金為開(kāi)發(fā)商融資。

　　不難看出，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，只要能“搞定”買(mǎi)土地的錢(qián)，后面的融資壓力并不大。那么假如抽掉這部分資金供給，難以想象會(huì)有多少開(kāi)發(fā)商在沙灘上“裸泳”。