中介經(jīng)紀(jì)人的門檻較低，再加上新興互聯(lián)網(wǎng)中介缺乏對(duì)門店環(huán)節(jié)的管理意識(shí)，因此對(duì)個(gè)人的實(shí)際監(jiān)管比較困難，無形中也放大了經(jīng)紀(jì)人的權(quán)力。

　　另外，“陰陽(yáng)合同”也是備受詬病的問題之一?，F(xiàn)實(shí)中，做低房?jī)r(jià)以減少稅費(fèi)是大部分房產(chǎn)中介慣用的手段，被稱為“陰陽(yáng)合同”。據(jù)馬玉珍律師介紹，低于國(guó)家規(guī)定的最低過戶指導(dǎo)價(jià)（即指定片區(qū)的均價(jià)X房屋建筑面積）是無法過戶的，一些中介利用這個(gè)規(guī)則，在作合同時(shí)踩線或略高于指導(dǎo)價(jià)，以此來作為納稅依據(jù)。而網(wǎng)簽和實(shí)際成交價(jià)格的差額部分就拆分為裝修補(bǔ)償款等項(xiàng)目，從而達(dá)到避稅的目的。

　　馬玉珍律師指出，這種違規(guī)操作在給當(dāng)事人帶來利益的同時(shí)，也存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。一旦被發(fā)現(xiàn)，不僅需要補(bǔ)足漏繳的稅費(fèi)，還會(huì)被稅務(wù)部門重罰，使買房蒙受經(jīng)濟(jì)損失。在他看來，在陰陽(yáng)合同的問題上，二手房中介應(yīng)該承擔(dān)更大比例的責(zé)任。

　　專家：加大對(duì)互聯(lián)網(wǎng)中介平臺(tái)處罰力度

　　對(duì)房產(chǎn)中介的監(jiān)管正在逐步走向法制化。早在2011年4月，住建部、發(fā)改委、人保部聯(lián)合出臺(tái)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，成為我國(guó)第一個(gè)專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章。今年8月，住建部、發(fā)改委等7部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》，提出對(duì)行業(yè)進(jìn)行更加精準(zhǔn)有效的管理。

　　“930新政”施行以來，一輪以打擊中介違規(guī)、維護(hù)樓市秩序的執(zhí)法調(diào)控也同步展開，一批房地產(chǎn)中介公司因?yàn)榇嬖谶`法違規(guī)行為而受到查處。毫無疑問，房天下被撤銷網(wǎng)簽資格是監(jiān)管部門對(duì)進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序的又一次表態(tài)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在這一輪執(zhí)法調(diào)控中，一些互聯(lián)網(wǎng)中介平臺(tái)依然游離于監(jiān)管之外，顯然是監(jiān)管部門需要重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象?！昂芏噙`規(guī)業(yè)務(wù)都是此類新興中介企業(yè)盲目創(chuàng)新而導(dǎo)致的，監(jiān)管方面的細(xì)則往往滯后于創(chuàng)新的節(jié)奏，而且部分創(chuàng)新具有很強(qiáng)的回避政策的導(dǎo)向，所以加大了監(jiān)察的難度”。

　　他建議，除了加大處罰力度，增加互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介違規(guī)成本外，后續(xù)在監(jiān)管方面，應(yīng)該積極調(diào)研，對(duì)部分潛在的新的風(fēng)險(xiǎn)，需要提前打好預(yù)防針，降低互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介違規(guī)的動(dòng)機(jī)。