房價的瘋狂，全國人民領教已久。都說中國房價泡沫相當嚴重，但是大家似乎都對此選擇性失明，因為不管房價多高，出手購買的依然大有人在。高昂的房價已經讓實體經濟不堪重負，我們能等來泡沫破裂的那一天嗎？

　　要說現在低于一百萬在深圳南山區買一套房，你肯定認為絕對不可能。然而，房地產商用實際行動給了你一記“響亮的耳光”，因為，現在只要88萬就能深圳的南山區買一套房。聽到這里，你肯定認為這個房地產商要么腦子進水了，要么是大慈善家。那么你又要被打臉了，因為，售價88萬的房子只有6平米，算下來均價無限接近每平方米15萬。聽到這里，如果你產生了“這樣的房子應該沒人會買吧”之類的想法，那么請捂好你的臉，因為這些也許跟你老家的廁所差不多大的房子，一個上午就賣完了。此時此刻，你的三觀還在地球上吧？

　　1、中國的房價已經步入泡沫區域

　　大家都知道牛頓說過這么一句話，我能算準天體運行的軌跡，卻無法計算人性的瘋狂度。據說牛頓因為買了當初大家都非常看好的南海公司股票，但最終由于南海泡沫破滅，牛頓巨虧了2萬英鎊，為此發出這番感慨。當前，中國一二線城市的房價也出現可觀的漲幅，今年全球十大房價漲幅最大的城市中，中國就占四席，其中深圳和上海分居第一、第二。如果僅從房價收入比或房價租金比來衡量，這些大城市的房價早已高得很離譜了。

　　如果說，房價租金比（房價/年租金收入）相當于股市的市盈率，那么，房價收入比則有點類似于股市的市凈率。 從目前看，中國主要城市的房價租金比大約為38.5倍，上海、北京、深圳、廈門、南京則均超過50倍，說明一二線城市的房價上升過快，導致市盈率快速上升。按照國際標準，房價租金比在16.7-25倍之間（或租售比=月租金/房價，在1：200至1：300之間）是房價的健康區間，也就是超過25倍就是存在泡沫了。如日本盡管是負利率國家，但房價租金比在20-25倍之間，屬于價值投資區域。因此，中國大部分地區的房價都已經步入泡沫區域了。

　　從房價收入比看，中國樓市的該指標也是領先于全球的。據國際貨幣基金組織的全球房價觀察報告中說，2016年上半年全球各大城市的房價收入比深圳以38.36位居第一，北京以33.32位居第五，上海以30.91位居第六，廣州以25.85位居第十。

　　2、實業家努力十幾年不如一幢樓賺得多

　　“自己做實業老老實實養活幾千號工人，創造就業，生產產品，為社會做貢獻，然而努力了十幾年，卻不如人家一幢樓賺得多。”近日一場制造業公司聚集的論壇上，有企業家發出如此感慨，瞬間引起了與會者的共鳴。干實業比不過炒樓，讓這些實業家內心非常不平衡。

　　過高的房價，給實體經濟帶來了巨大的壓力。他們認為，一旦房地產價格太高，工人會承受不了這個房價，成本又都會間接地落在實體經濟上。本來房子不應該值這么多錢，它膨脹以后，大家成了房奴，一輩子都為房子作貢獻。可能一個工人打工一輩子都買不起一套房子，所以這就無形之中給企業增加了壓力，因為他（工人）會要求加工資來應對高漲的房價。如果企業的工資不能適應上漲的速度，可能會引起員工情緒的不穩定，甚至工作變動的可能性都會增加。

　　過高的房價，也在摧毀這些企業家的信心。現在每個行業都做房地產，稍微有點名氣的企業，都加入房地產這個行業，因為房地產這個行業的錢似乎太好掙了。房子與實業的回報率太不平衡，房子越貴，企業家就會浮躁，就想去拼命短時間馬上獲得回報。

　　曾經的“世界工廠”東莞，近年因制造業陷入寒冬，不少工廠負責人“轉型”投資房地產，廠房十室九空。已在廣州購置四套物業的燈飾廠負責人唐先生坦言，如今開廠的收入根本不夠給員工發薪水，“最好賺錢的還是買房子”。

　　唐先生在東莞的燈飾廠高峰期有逾百名員工，連續數個月都要加班，訂單更大多是出口的產品。然好景不長，近年訂單減少，價格下跌，加上工人成本上漲，“減少員工又導致訂單主動減少，還要倒貼錢來發工資，你說不關門干什么”。唐先生遂于前年關閉工廠，借親人的名義陸續在廣州購置四套物業，“幸運的是買了房，不幸的是沒買更多”。