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市場展望及企業運營建議
三季度以來，政策風向突變，熱點城市陸續啟動“限購“”限貸“政策，以防市場過熱，在“抑制資產泡沫”大方向與“因城施策”的總基調之下，政府市場維穩市場、維穩房價意圖明顯。我們認為四季度走勢不容樂觀，以往三年一次的“調整魔咒”或將又一次在2017年應驗。
政策方面，主要關注信貸層面變化。考慮到國際環境等因素貨幣政策不會大轉向，但房地產行業資金將會定向收緊調控。另外，本輪調整的最終目的是控制“瘋炒“的地價、房價，一旦地價沒有明顯回落，預計接下來還會有更嚴厲的政策出臺。
成交下滑已成定局，絕對量將維持一到兩個季度低位。限購令的“回歸“直接削減了需求基數，限貸升級則加大購房成本，預計購房者觀望情緒將愈發濃郁，四季度成交量下滑已成定局，尤其是和去年四季度相比，大幅下滑不可避免。而從以往的市場經驗看，一旦調控到位，接下來市場成交絕對值會保持一到兩個季度的低位。
短期價格不會出現“雪崩式”下滑，存在回落可能。成交量下滑同時，房價的“瘋漲”也會戛然而止，雖然短期內整體價格不會出現“雪崩式”下滑，但近期“瘋炒”起來房價可能會出現一定程度的回調。但在“去庫存”大方針下，大部分三四線城市仍會保持寬松，部分長三角、珠三角的三四線城市還會迎來需求外溢的機會。
地價或將理性回調，土地市場呈現“量升價跌”。自二季度蘇州出臺“土地限價令”之后，熱點城市陸續對土地方面做出過調控，考慮到政府控制地價的決心，未來“地王熱度”將有所降溫，地價理性的回調為大概率事件。另外，多數熱點一、二線城市均表示將在四季度增加土地供應，因此，成交規模將有所回升。
在此背景下，我們建議房企最好以靜制動，以積極的心態，持防守的策略。在銷售節奏的把控上，要因城施策，在政策還未收緊的城市可加快推量，快銷變現為王;在定價方面，需謹慎合理，基于今年不少房企拿了地王，已進入銷售階段需合理定價，切勿過多對市場抱有太大希望，多在產品上找溢價空間;在拿地策略上，應盡量少拿地王，避免未來增加潛在的去化風險。
