10月8日上午，深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心發(fā)布通知稱，將于11月8日起對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。不少市場人士認(rèn)為，屆時(shí)上調(diào)評(píng)估價(jià)的可能性非常大，以提高二手房交易的稅費(fèi)。

　　據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，新政前后樣本樓盤的訪客總量下降5成左右，同時(shí)二手日訪客量變動(dòng)不定，9月底受十一黃金周影響訪客量下跌30個(gè)百分點(diǎn)。10月初各地紛紛出臺(tái)政策，受全國市場整體政策調(diào)控影響，深圳訪客量下跌20個(gè)百分點(diǎn)。

　　從本周業(yè)主報(bào)價(jià)的房源占比來看，7成二手房業(yè)主下調(diào)房源價(jià)格。其中下調(diào)幅度在1%~5%區(qū)間段的房源占比較上周增加8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到43%。

　　同時(shí)房價(jià)下調(diào)幅度在5%~10%區(qū)間段的房源占比較上周增加近5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到20%。

　　根據(jù)深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，上周（10.3-10.9）一手住宅成交789套，成交面積7.4萬平方米，環(huán)比分別上升52.3%和48.5%，受剛需盤集中備案影響，上周新房成交均價(jià)為43400元/平方米。

　　深圳中原研究中心總經(jīng)理王飛表示，山語海的開盤對(duì)全市有代表性意義。“新政對(duì)售價(jià)有明確限定，預(yù)計(jì)新入市項(xiàng)目價(jià)格將再次迎來調(diào)整，這時(shí)已開盤的定價(jià)及結(jié)果往往會(huì)成為參考標(biāo)準(zhǔn)。”

　　在王飛看來，目前購房者的觀望情緒已進(jìn)一步濃厚，若后續(xù)還有樓盤繼續(xù)低價(jià)入市，或許將徹底改變買賣雙方的心理預(yù)期。“深圳出臺(tái)政策之后，樓盤的訪客量出現(xiàn)明顯下滑，部分項(xiàng)目還零成交。”

　　一對(duì)小年輕人說，他們明知道這個(gè)山語海位置非常偏，目前來看距離商超、地鐵站都很遠(yuǎn)，所謂山景無非就是些土坡。“我們來這里就是為了結(jié)婚買房只要能買，單價(jià)5萬元左右我肯定買！這是蛇口樓盤賣出坪山的價(jià)格，好歹能留在關(guān)內(nèi)呢！但今天銷售說，現(xiàn)在房源價(jià)格都在統(tǒng)計(jì)中。我感覺開發(fā)商肯定在算賬，剩下房源多了就降價(jià)，房源少了再提價(jià)，還挺擔(dān)憂價(jià)格又漲上來。”

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，深圳山語海之后至少有7個(gè)樓盤取得了預(yù)售許可證，分別是山語海花園一期、華潤城潤府二期、中糧紫云花園、信義荔景御園、心海城一期、佳華領(lǐng)域廣場和嶺宏健康家園。

　　按照最新的政策，這些新盤都必須開盤一次性推售的，市場供應(yīng)量不算小。這其中，信義荔景御園、華潤城潤府等，基本上預(yù)售備案價(jià)在8.5萬元以上。

　　從這些主流樓盤的銷售情況，或?qū)?huì)進(jìn)一步顯示深圳新政后走勢。