一周前，被譽為史上最嚴的“深八條”新政在深圳落地。一周后，在市場各方的注視下，一個新盤用入市測試著新政的威力。

　　10月9日，位于南山蛇口赤灣的純新樓盤山語海正式開盤，這是深圳“10·4新政”出臺后第一個開賣的項目。

　　事后開發商透露，開盤主推79-238平米2-5房戶型，當晚548套房源共成交400套左右，銷售率約72%，實際成交均價4.4萬-6.2萬/平米。此前認籌800余批，最后到場700余批，多為南山本地客戶。

　　記者拿到的第三方數據統計，或許更接近真實成交情況。深圳中原的數據顯示，當晚銷售340套，去化率62%，整體價格區間約4.4萬-9萬/平米；到場客戶約570批。

　　新政之下，再也不見“售罄”、“日光盤”等字眼了。

　　“賤賣”后去化仍不理想

　　記者查詢深圳市規土委的銷售公示信息顯示，山語海是9月21日取得預售許可證的，預售備案價是單價4.8萬至9.8萬元。按照規定，它本來應該是取得預售證10天后開盤的，卻拖到了10月9日新政后開盤，有人就說“估計開發商腸子都悔青了”。

　　記者從購房者了解到，山語海這次開盤最低真實售價是單價約4.5萬，大多數單位售價在5萬至5.2萬間。這個價格相比于此前的市場吹風價，基本上是每平方米少了1萬元。

　　針對外界關于降價的評論，項目方面負責人表示，定價是基于項目自身情況和市場變化的合理定位，而且項目取得預售證是新政之前，開盤價格也在備案價格的區間。

　　同一片區，去年上市的新盤——前海丹華目前售價大約是每平方米7萬元，漢京九榕臺13萬元/平方米，香格名苑則為9.5萬元/平方米。同片區包括招商花園城、半島城邦等二手房均價則在7萬元/平方米上下。

　　雖然價格低出市場許多，但去化結果一般。開發商方面認為，開盤吸引800人到場，整體均價為5.8萬元/平方米。第三方統計數據顯示，項目當天成交約340套，去化率62%。

　　《每日經濟新聞》記者在項目開盤第二天來到營銷中心，雖是早上，但是已經有很多購房者，大部分是前來簽約的。

　　在問及還有哪些房源在售時，工作人員告訴記者，現在正在統計開盤數據，具體的房源和價格還沒出來，但是80平米左右小戶型比較緊張，130平米以上的比較充裕，價格可能會比開盤價格上調。

　　在售樓處，開發商在醒目位置放置《關于山語海項目營銷信息的嚴正聲明》，當中特別提出關于購房資格的免責聲明：“請購房者確認購房資格，負責完成的后果由購房者承擔”。

　　對于山語海的定價，市場觀點認為與項目自身的缺陷有關。樓盤號稱是蛇口樓盤，但距離地鐵較遠、商業配套缺乏。記者在樓盤外圍發現，由于靠近工業區，大貨車、工程車輛往來頻繁。

　　同時，樓盤附近有一個垃圾處理廠，樓盤所在的村莊還背著深圳癌癥村的惡名，這或許在一定程度上影響了購房者的心理。

　　不過，新政的威力在該項目的影響毋庸置疑。深圳中原認為，從銷售情況看，成交主要集中在單價6萬元以下的低價區，6萬元以上的戶型仍不理想，“說明客戶對市場的觀望情緒濃厚”。

　　降價拐點真的到了嗎？

　　在山語海的營銷中心，一位購房者因為沒有購房資格而苦惱，無奈一下，他想用公司名義購房，但需要全額付款，壓力很大。

　　10月4日，深圳出臺被譽為市場最嚴的樓市調控。具體舉措涉及限貸限購升級，包括深圳戶籍家庭2套房以上禁止購房，單身人士（含離異）限購1套，非深戶籍限購1套；重啟“90/70”政策，以及對項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或周邊二手房價格的，將實行限制手段。