溢價率一路高歌 已成一二線城市土拍常態(tài)

　　機構(gòu)：四季度地市或降溫艱難

　　縱觀前三季度各大房企拿地?zé)崆楦邼q，高溢價已成為一二線城市土拍常態(tài)，平均溢價率也在不斷沖高。數(shù)據(jù)顯示，1-9月全國300個城市土地平均溢價率49%，較去年同期上升35個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率63%，較去年同期上升45個百分點。

　　面對房地產(chǎn)市場的“失控”，近期22城密集發(fā)布樓市調(diào)控新政，10月9日迎來了調(diào)控背景下的首次土地競拍，北京、成都各有一幅宅地均以高價成交。其中成都宅地溢價率191.67%，北京自住商品房地塊經(jīng)47輪報價，溢價率39.74%，樓板價2.08萬元/平方米，已接近2.3萬元/平方米(含全裝修成本)的銷售限價。據(jù)CRIC報告分析，這兩幅地雖只是個案，但代表意義不可忽視，企業(yè)在一線城市的規(guī)模訴求依舊強烈，對強二線城市的價格上漲預(yù)期也保持堅定，四季度地市降溫艱難。

　　不同城市需求的差異化特點直接影響著市場買賣雙方對調(diào)控政策的反應(yīng)程度，因政策引起的預(yù)期改變，將使市場中的企業(yè)和消費者對所在城市的供需變化進(jìn)行重新評估，從而導(dǎo)致房價會產(chǎn)生波動也在所難免。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者認(rèn)為，在此輪政策調(diào)控在政策出臺后，市場將逐步形成并強化調(diào)整預(yù)期，地價與房價此后究竟能走向何方？是漲還是跌？僅靠一時恐怕還很難看得真切。