央行南京分行網(wǎng)站顯示,央行南京分行及江蘇銀監(jiān)局日前聯(lián)合發(fā)布關(guān)于調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策的通知,明確江蘇各樓市“限購(gòu)”城市房貸執(zhí)行細(xì)則。根據(jù)通知,政策調(diào)整時(shí)間以各城市政府公布的執(zhí)行時(shí)間為準(zhǔn),住房交易時(shí)點(diǎn)在此之前的,仍按原政策執(zhí)行;調(diào)控文件對(duì)住房交易時(shí)點(diǎn)未作特別說(shuō)明的,住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間(鑒證時(shí)間)、權(quán)屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過(guò)時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認(rèn)定;已有說(shuō)明的,按文件要求執(zhí)行。

　　全文如下:

　　人民銀行南京分行　江蘇銀監(jiān)局關(guān)于調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策的通知

　　南銀發(fā)〔2016〕127號(hào)

　　人民銀行南京分行營(yíng)業(yè)管理部、江蘇省各市中心支行,各銀監(jiān)分局,各國(guó)有商業(yè)銀行江蘇省分行、股份制商業(yè)銀行南京分行,江蘇銀行,江蘇省農(nóng)聯(lián)社,南京銀行,各城市商業(yè)銀行南京分行,郵政儲(chǔ)蓄銀行江蘇省分行,各在寧外資銀行:

　　為促進(jìn)江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,支持地方政府落實(shí)好房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任,現(xiàn)就進(jìn)一步調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策通知如下:

　　一、落實(shí)“限購(gòu)”城市差別化住房信貸政策。根據(jù)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)〔2015〕305號(hào))、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)〔2016〕26號(hào))要求,對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,居民家庭首次購(gòu)房和首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例不低于30%;二套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例不低于40%。省內(nèi)實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市區(qū)域,相應(yīng)差別化住房信貸政策不得低于上述國(guó)家政策標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策。根據(jù)無(wú)錫、蘇州、南京市政府調(diào)控要求,經(jīng)江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定,分別對(duì)無(wú)錫、蘇州、南京市差別化住房信貸政策作如下調(diào)整:

　　在無(wú)錫市區(qū)范圍內(nèi),居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,按照國(guó)家對(duì)“限購(gòu)”城市的差別化住房信貸政策,最低首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房的居民家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的,最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于40%。

　　在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi),居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,按照國(guó)家對(duì)“限購(gòu)”城市的差別化住房信貸政策,最低首付款比例不低于30%;對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房,以及有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%;對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%;對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　在南京市區(qū)(不含六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū))范圍內(nèi),居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,按照國(guó)家對(duì)“限購(gòu)”城市的差別化住房信貸政策,最低首付款比例不低于30%;對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房,以及有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例由不低于35%調(diào)整為不低于50%;對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%;對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　三、本次政策調(diào)整時(shí)間以各城市政府公布的執(zhí)行時(shí)間為準(zhǔn),住房交易時(shí)點(diǎn)在此之前的,仍按原政策執(zhí)行。各城市房地產(chǎn)調(diào)控文件中,對(duì)住房交易時(shí)點(diǎn)未作特別說(shuō)明的,住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間(鑒證時(shí)間)、權(quán)屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過(guò)時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認(rèn)定;已有說(shuō)明的,按文件要求執(zhí)行。