31、問：這幾天一線城市地王頻出，包括上海、深圳、北京都出現(xiàn)了跳漲式的單價(jià)地王，對接下來的樓市走勢影響會(huì)如何？

　　答：地王的頻頻出現(xiàn)，對整個(gè)城市發(fā)展并不一定是好事。只要是高單價(jià)的地王，都必然是生產(chǎn)豪宅產(chǎn)品，對普通人來說沒有太多意義。對城市的發(fā)展來說，僅僅有豪宅是不行的。接下來的走勢要看供求關(guān)系和政府的政策，我們的市場還是受宏觀政策的影響占主導(dǎo)地位。

　　32、問：大神，聽你的話買了房，請問深圳的房快上天了，還能買嗎？是推薦中心區(qū)舊點(diǎn)的還是關(guān)外新盤？

　　答：從人口結(jié)構(gòu)看，深圳是中國目前最好的城市。老齡化程度最低，年輕人實(shí)力最強(qiáng)，創(chuàng)新程度最高，而發(fā)展最快。這些都是被樓市所關(guān)注的要點(diǎn)。至于選擇哪里投資，可能要看具體的情況。

　　33、問：任總，中國的債務(wù)危機(jī)會(huì)爆發(fā)嗎？如果爆發(fā)，樓市會(huì)不會(huì)下跌？

　　答：債務(wù)危機(jī)分三種情況。1、國家的債務(wù)危機(jī)，如希臘。2、企業(yè)的債務(wù)危機(jī)，如美國的金融危機(jī)。3、個(gè)人的債務(wù)危機(jī)，在中國幾乎不可能。但企業(yè)的債務(wù)危機(jī)，在某些地方已經(jīng)出現(xiàn)了。至于把全國都變成一種危機(jī)狀態(tài)，至少從目前的財(cái)務(wù)情況來看不太可能。我們有一些地方債，但很難形成巨大的危機(jī)。企業(yè)債、P2P、銀行債，都可能在局部出現(xiàn)危機(jī)，在短期可能不會(huì)影響到中國的經(jīng)濟(jì)。

　　34、問：任總，您好！請問你，未來十年北京上海的房價(jià)與香港比肩嗎？謝謝。

　　答：北京上海進(jìn)入完全市場化的情況下，人口至少在現(xiàn)有的情況下會(huì)急劇增長。但中國的政策誰也不知道，對大城市來說，行政政策希望人口不斷減少或減少增長速度，這就是自由市場與非自由市場的區(qū)別。政府的政策在短期內(nèi)對房價(jià)的影響是巨大的。但從從長期看，不改變政治格局和經(jīng)濟(jì)格局，一線城市尤其是北京上海的房價(jià)依然是上漲趨勢，至于什么時(shí)候與香港比肩，我覺得還早著呢。

　　35、問：大炮大叔，您對青島的房價(jià)怎么看？近期會(huì)增長嗎？

　　答：從數(shù)據(jù)上看，青島依然是總存量過多的城市。如果沒有更多的移民向青島集中或度假向青島集中。青島在較長的時(shí)間內(nèi)，很難把現(xiàn)有庫存消化掉，但不等于房價(jià)不漲，因?yàn)樾陆ǖ姆孔涌偙扰f的房子好。但難以消化的是已經(jīng)形成的庫存。