16問：什么情況下北京房價會下降。北京比紐約高合理嗎？

　　答：北京是個權利中心的城市，紐約是市場化的城市，二者沒有可比性。不改變中國##決定一切，##決定一切，決定經濟的情況，北京房價應該比紐約更高，從目前的情況看，北京應該會增加到3000萬人口，這種需求依然在繼續，但紐約絕不會因此增加更多的人口。紐約現有的房價高的大概10萬美金/平米，一般的也要3-4萬美金/平米。北京現在和紐約的差距還很大。

　　17問：任總你認為未來10年中國是否會發送類似美國次貸危機的情形？

　　答：中國不會發生類似美國的次貸危機，因為中國有巨大的首付。中國在個人住房市場的杠桿率是非常低的。美國僅僅3億多人口，但個人住房信貸達到13萬億美元，幾乎僅次于GDP總量,而中國只有GDP的1/5。而中國恰恰是個人住房的杠桿率太低了，才不會出現類似于美國的次貸危機。

　　18問：強哥，您覺得，年輕人在買房和創業之間應該如何選擇。

　　答：年輕人為什么總要把工作和生活對立起來呢？創業或許不需要自己的錢，但生活要靠自己的錢。如果你只有一筆資金，又想創業又想買房，你可以買房當辦公室，這樣就不需要租辦公室了。所以買房和創業之間不是一種絕對的對立情況。如果你的創業有更好的一種投資需求，就會有投資者為你提供資金。或者說你根本就不是在創業，你是在就業。

　　19問：幾年前，你說中國的房子就是炸掉也不會降價，當時很多人罵你，現在過去幾年了，你還有什么要表達的？

　　答：我沒說過你說的那種話，我說的是炸掉的是那些過多的庫存，而有些庫存炸掉是為了改變他的用途。比如過去深圳有很多工業加工廠房，而工業加工已經成為淘汰的項目，不炸掉工業廠房，你還會住在那種地方嗎？炸掉是為了改造，改變他的用途。也許你理解錯了，或者說你被傳言欺騙了。

　　20問：任總，您覺得北京學區房近5年會發展成什么樣子，您更看好北京哪個位置的學區房呢？謝謝你，盼復。

　　答：北京的問題是2000多所中小學幾乎減少一半，僅西城區就縮減了一半的學校，曾經一段時期，計劃生育導致生源不足而減少了教育分配，因此才有了學區房的概念。這種學區房從目前來看，最優秀的集中在幾個區域，比如西城、海淀、東城，而南城幾乎看不到學區房的需求，他們沒有特別優秀的，或者說很少有幾個優秀的學校。未來的發展主要是普及化為主的一種教育方式。