風(fēng)險(xiǎn)八是房地產(chǎn)政策綁架政府，讓政策進(jìn)退兩難。

　　一直以來(lái)，房?jī)r(jià)都與房地產(chǎn)政策密切相關(guān)。13年以來(lái)，決策層希望通過(guò)打造房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，比如推出房產(chǎn)稅，走出房地產(chǎn)市場(chǎng)短期調(diào)控，行政性干預(yù)過(guò)強(qiáng)導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)過(guò)大的怪圈。然而，由于今年去庫(kù)存位列五大任務(wù)，但出乎意料的推升了一、二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。此時(shí)，政策面臨兩難，一旦出手調(diào)控，政策力度把握困難，經(jīng)濟(jì)下行之下，擔(dān)憂打擊經(jīng)濟(jì)；而若不出臺(tái)政策，恐慌性購(gòu)房推高房?jī)r(jià)，并加大了金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。且以出臺(tái)何種手段也有顧慮，如房地產(chǎn)稅雖然是既定改革，但在此背景下，反而怕用力過(guò)度，造成不可預(yù)期的損失。

　　總之，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格瘋漲需要引起高度警惕。八大風(fēng)險(xiǎn)使得當(dāng)前調(diào)整樓市政策十分必要。在筆者看來(lái)，關(guān)鍵在于扭轉(zhuǎn)恐慌性購(gòu)房的預(yù)期，比如增加充足的土地供應(yīng)，引導(dǎo)信貸資金合理配置，因地制宜地啟動(dòng)地方房地產(chǎn)政策，避免資金過(guò)度進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，改革沒(méi)有捷徑可走，通過(guò)居民加杠桿幫助企業(yè)降杠桿的嘗試是有風(fēng)險(xiǎn)的，切實(shí)推動(dòng)結(jié)構(gòu)性改革，比如國(guó)企改革，才是解決問(wèn)題的根本途徑。