從此可以看出，在土地出讓面積幾乎未變的情況下，土地出讓合同價款卻增加了24.8%，也說明今年上半年的土地價格有了較大幅度的上漲。

　　中原地產市場部總監張大偉表示，2016年前8月，50個大城市土地出讓金累計達到了1.51萬億，相比2015年同期的10022億，上漲幅度達到了約51%。

　　一位國土部專家認為，近期部分二線熱點城市出現房屋銷售火爆現象，土地市場進而出現連續高價成交的情況，究其原因，一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕;另一方面，在整體經濟結構轉型過程中，新產業發展不可能一蹴而就，各級政府面臨較大的財政壓力，土地出讓收入成為了地方政府階段性創收的主要來源。

　　鑒：泡沫與危機

　　中國樓市會成為只漲不跌的神話嗎？

　　中共中央政治局7月26日召開會議，會議分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，會議上提出“抑制資產泡沫”，被業內普遍認為應該涵蓋了房地產市場泡沫。

　　周景彤告訴本報記者：“這一表態可以理解為房價不能漲太高了。”

　　在他看來，2014年以來，為了提振經濟，央行貨幣政策雖然名義上“穩健”，但實際操作上采取了一系列的降息降準等寬松政策，為市場注入了流動性，但是央行過度的信用擴張并沒有讓資金流入實體經濟，反而是“脫實向虛”明顯。2015年6月股市泡沫破裂，而接下來房價如果繼續上漲，將會帶來諸多負面影響，引發金融風險。

　　他對《第一財經日報》表示，首先，房價繼續上漲將加劇資金的脫實向虛，資產價格泡沫被進一步吹大，增加了金融危機爆發的風險。第二，經濟下行背景下，房價上漲過快，對實體經濟發展雪上加霜，原因是房地產價格的上漲抬高了整個社會的生產經營成本。第三，房價不斷上漲的過程，實際上是社會財富在不同的階層、區域和人群進行重新分配的過程，惡化了收入分配狀況，進一步加劇了貧富差距。

　　著名經濟學家任澤平9月20日發布的房地產分析報告認為，從房地產占GDP比重的指標來看，中國房地產存在明顯泡沫。報告中的數據顯示，中國房地產總市值占GDP的比例為411%，遠高于全球260%的平均水平。

　　興業銀行首席經濟學家魯政委則認為：中國的房地產市場絕大多數是加杠桿的形式獲得融資，這將蘊含巨大風險。

　　在不少業內人看來，接下來決定房地產走勢的命脈，或許捏在貨幣政策制定者手中。任澤平認為，未來房地產市場關鍵在貨幣松緊。

　　他表示，平均而言，一輪房價上漲和需求釋放周期18個月左右，2014年底啟動的這一輪房價上漲周期在接近尾聲。貨幣政策逐漸回歸中性，未來貨幣政策可能從主動放水轉向衰退式寬松。

　　2016年6月末，M2余額同比增長11.8%。人民幣貸款比年初增加7.53萬億元，同比多增9671億元。

　　根據人民銀行發布的《二季度貨幣政策執行報告》，下一階段貨幣政策思路，將“繼續實施穩健的貨幣政策”，并強調“從量價兩個方面保持貨幣金融環境的穩健和中性適度”，“疏通貨幣政策向實體經濟的傳導渠道”。

　　近日，央行相繼開啟公開市場14天和28天逆回購操作，并用3個月MLF到期置換6個月和1年的MLF。市場人士認為，這一系列舉動“去杠桿”的政策意圖明顯。