從7月底攪局萬科A股，到在廊坊發(fā)展上的兩度舉牌，這家依托地產(chǎn)的投資集團(tuán)開始攪動(dòng)中國(guó)資本市場(chǎng)，可謂兇猛凌厲、出手快準(zhǔn)狠。

　　與此同時(shí)，“恒大系”股票集體飆升，連番漲停，市值高達(dá)2000多億的萬科也一度錄得4個(gè)漲停板，廊坊發(fā)展則在短短半個(gè)月時(shí)間股價(jià)翻倍。其余如嘉凱城、寶鷹股份、金螳螂、騰達(dá)建設(shè)等恒大控股或有恒大資金入主的概念股股價(jià)也是一飛沖天氣勢(shì)逼人。

　　有不完全統(tǒng)計(jì)顯示，恒大系的資本版圖中，至少已經(jīng)囊括了16家上市公司和2家新三板掛牌公司，其中，上市公司包括12只A股、4只H股。

　　此外如保利地產(chǎn)、碧桂園、泰禾集團(tuán)、金茂等地產(chǎn)公司旗下都設(shè)立了投資公司或創(chuàng)投基金，專門在市場(chǎng)上進(jìn)行股權(quán)并購。種種跡象顯示，在地產(chǎn)公司多元化擴(kuò)張的訴求之下，地產(chǎn)資本對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的入侵方興未艾，呈現(xiàn)進(jìn)一步加速的跡象。

　　探：貨幣，貨幣，貨幣

　　是什么推升了這一波房?jī)r(jià)的上漲？

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，當(dāng)前樓市是貨幣推升的，與土地供給無關(guān)，土地供給過剩而不是不足，基于這個(gè)判斷，需求是避險(xiǎn)性的比重大于居住。

　　方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平也認(rèn)為，2015年~2016年房?jī)r(jià)的暴漲根本原因是低利率和貨幣超發(fā)。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，2015年人民幣新增貸款11.72萬億元，同比多增1.8萬億元，創(chuàng)下歷史最高水平。相比4萬億刺激出臺(tái)的2009年，還要多投放了2萬多億元。此外，到2015年12月末廣義貨幣M2余額139.23萬億元，同比增長(zhǎng)13.3%。

　　海通證券首席宏觀分析師姜超在近期的一份研究報(bào)告中指出貨幣信貸回升的兩個(gè)重要因素：一個(gè)是金融監(jiān)管的放松，另一個(gè)是持續(xù)的降息。

　　2015年，央行開始對(duì)同業(yè)存款、貸款比監(jiān)管持續(xù)大幅放松。“這一放松推動(dòng)了2015年信貸增速的反彈。”

　　另外，央行自2014年11月開始，連續(xù)6次降息，1年期貸款利率從6%降至4.35%。“貨幣信貸的回升在2015年推動(dòng)了全國(guó)房?jī)r(jià)的回升。”姜超表示。

　　加之，2015年6月股市暴跌，8月新匯改以來人民幣對(duì)美元出現(xiàn)大幅貶值，全球資產(chǎn)價(jià)格下跌，資產(chǎn)荒之下，2015年下半年開始，全國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)漲聲一片，尤其是一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲。

　　“貨幣寬松的背景下，市場(chǎng)出現(xiàn)資產(chǎn)荒，使房地產(chǎn)再次成為居民保值增值的最好選擇。”中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所宏觀經(jīng)濟(jì)與政策研究主管周景彤告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》。

　　眼下這一輪房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示：“和2009年背景如出一轍。”都是較為寬松的政策推升了房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。

　　回到2008年，其貨幣政策從下半年開始便“適度寬松”：9月15日開始，先后降息5次;1年期貸款利率從高峰的7.47%下調(diào)至5.31%;5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由5.22%下調(diào)至3.87%;與此同時(shí)，還擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首付款比例。