作為夾心層的剛需們，需要直面房?jī)r(jià)暴漲的打擊，而這正是讓人為難的地方。

　　標(biāo)準(zhǔn)排名、BOSS直聘聯(lián)合發(fā)布2016年上半年大陸房?jī)r(jià)收入比最高城市排行榜，核心指標(biāo)是2016年7月各城市每平方米平均房?jī)r(jià)與2016年各城市平均月薪的比值，也就是當(dāng)月的房?jī)r(jià)收入比。

　　深圳7月以平均房?jī)r(jià)50842元、平均月薪7467元，房?jī)r(jià)收入比6.81，排名第一，此舉意味著半年的工資才能買一平方米;北京平均房?jī)r(jià)47619元，房?jī)r(jià)收入比6.17，位居第二;上海均價(jià)43052元，房?jī)r(jià)收入比5.67，位居第三。60個(gè)城市中，排名最后的城市是長(zhǎng)春，平均房?jī)r(jià)6471元，薪酬5268元，房?jī)r(jià)收入比1.23。

　　此情此景之下，逃離一線城市，到鄰近城市置業(yè)已逐漸成為剛需們的流行選擇。

　　樓市購(gòu)買力外溢、去庫(kù)存政策支持、信貸寬松等因素共同成就了臨深城市東莞、惠州上半年樓市成交量?jī)r(jià)創(chuàng)紀(jì)錄的結(jié)果。

　　綜合惠州房管局和家家順研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年上半年，惠州全市共成交住宅84722套，同比上漲106.5%，平均每小時(shí)有19套新房成交。成交均價(jià)為8899元/平方米，相較2015年全年成交均價(jià)上漲了31%。這是惠州樓市有史以來(lái)成交量最高、去化最快的上半年。

　　家家順研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，深圳客比例最高的是惠州，通過(guò)該中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買惠州新房的買家中，超八成來(lái)自深圳。

　　一名外地開(kāi)發(fā)商在年初收購(gòu)了惠州本地開(kāi)發(fā)商的數(shù)個(gè)項(xiàng)目，其區(qū)域總經(jīng)理表示，集團(tuán)重視環(huán)深城市的布局，選擇重倉(cāng)惠州因其鄰近深圳的區(qū)域位置。他認(rèn)為，惠州樓市的發(fā)展很大程度上取決于深圳購(gòu)房者購(gòu)買力的轉(zhuǎn)移。

　　不僅如此，面對(duì)高房?jī)r(jià)的地產(chǎn)市場(chǎng)，租房已然演變成一項(xiàng)剛需們不得不參與的“城市運(yùn)動(dòng)”。

　　還以深圳為例，鏈家針對(duì)小區(qū)房調(diào)研的一份租房報(bào)告顯示，7月深圳住房平均租金為每月68.7元/平方米，套均租金為4938元/月。其中套房總價(jià)3000元/月內(nèi)的比例只有20.4%，2000元/月內(nèi)的僅占比4.2%，4000~8000元/月占比接近72%，高于8000元/月的超過(guò)7%，中高租金物業(yè)持續(xù)明顯增加。

　　然后在平均月薪只有7647元的深圳，該如何在當(dāng)下的租金行情中獲取安穩(wěn)且具備初步品質(zhì)的生活?

　　染：進(jìn)入金融寡頭時(shí)代

　　不久前，商業(yè)文明聯(lián)盟創(chuàng)始人、《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》前總編輯秦朔撰文指出，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)資本主義時(shí)代，房子被賦予了更多金融屬性，已被當(dāng)作金融工具和資本來(lái)運(yùn)作。

　　秦朔在文中直指：“如果說(shuō)囤地、捂盤(pán)、炒地、炒房、加杠桿等等，可以作為房地產(chǎn)資本主義的早期形態(tài);現(xiàn)在則是中盤(pán)，就是大規(guī)模使用金融工具(貸款和金融機(jī)構(gòu)的場(chǎng)外配資)，盡可能加杠桿，充分利用地價(jià)上升來(lái)擴(kuò)張資產(chǎn)負(fù)債表;負(fù)債越多越好，用‘負(fù)債’競(jìng)逐‘資產(chǎn)’(包括房地產(chǎn)公司股權(quán))，然后拉升資產(chǎn)價(jià)格，或者快速周轉(zhuǎn)產(chǎn)生現(xiàn)金流，以現(xiàn)金流為依托進(jìn)一步融資擴(kuò)張。”