一年前，盡管在“3·30”政策的刺激下，一二線城市樓市均進入復蘇過程，但房地產業、關注房地產業的人士都堅持認為，中國房地產經過蓬勃發展的黃金10年進入了下半場的“白銀時代”。連計劃買房的百姓甚至都認為，房價要趨穩了。

　　“我當時看這個情況，就想再緩一緩，等首付湊得多一點再買。”讓何怡(化名)沒想到的是，剛過完年，自己此前看上的上海浦東新區高橋片區的次新房跳漲了。“剛過完春節我從老家回來就去看房子，報價一下子就變成6萬了。”

　　2016年猴年春節后，一線城市和多個二線城市的樓市開啟瘋漲模式，并快速從核心的一線城市向周邊地區蔓延，珠三角、長三角、京津冀等區域的二三線城市陸續接力上漲。土地市場也頻頻傳出樓板價、溢價刷新高的消息。

　　瘋狂的不只是土地和樓市，還有房地產貸款。

　　根據央行統計的數據粗略計算，今年上半年個人住房貸款已經放量2.89萬億元，超過去年全年個人住房貸款的規模。16家上市銀行，截至2016年6月末的個人房貸規模，已經達到了13.67萬億元，新增房貸規模高達2萬億。

　　土地、樓市，都在變成資本狂歡的慶功宴，剛需者的聲音越來越微弱，直至被淹沒。

　　這一場房地產市場的盛宴是對中國經濟的解救，還是另一場危機的導火索？

　　看：瘋狂的房價與地價

　　9月19日中國國家統計局公布了最新的“2016年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，在全國70個大中城市(國家統計局房價統計樣本城市)中，新建商品住宅(不含保障性住房)比去年同期上漲的城市達到62個；二手住宅同樣也出現了樣本城市全面普漲的情況。根據統計，與去年同期相比，70個大中城市中二手房價格上漲的城市有53個(價格下降或持平的各有16個和1個)。

　　其中一些城市的房價漲幅之大，已經讓人“瞠目結舌”。如在新建商品住房中，房價漲幅最高的廈門同比已暴漲44.3%，合肥、南京也分別達到40.5%和38.8%。除此之外，“北上廣深”老牌領漲的一線城市，也繼續保持房價不斷上漲的勢能，在高價位的基礎上，房價的漲幅同樣分別達到了25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。二手房的情況也大體如此，同比漲幅最高的合肥，暴漲的幅度竟高達46.9%。

　　與此同時，土地市場也在輪番上演“瘋狂”。

　　來自中原地產研究部的統計數據顯示，今年前5個月，全國土地市場合計有105宗高總價地塊，成交總價為3288.2億元，其中上市公司比例明顯占絕對多數，89宗為上市公司獲得，合計金額為2760億元，占比為84%。

　　這些錢從何而來?對此，同策咨詢研究部總監張宏偉分析，去年下半年以來，房企融資成本大幅降低，國企、央企和評級較高的上市房企發債規模很大，動輒數十億元、上百億元規模，使銀行信貸以及各路資金對其“輸血”，提供了資金支持。

　　根據媒體引用廣發證券報告的數據，2016年1~7月，其監測的重點上市房企共發生銀行貸款227筆，合計貸款總規模1562.94億元，與2015年同期相比上升138%。銀行授信方面，7月共有11家上市品牌房企獲得銀行授信，涉及額度263.9億元，環比上升568.1%，為16年以來最高水平。

　　除了銀行的信貸融資，信托計劃、私募基金、銀行理財甚至P2P等渠道進入房地產。中債登發布的《中國銀行業理財市場半年報(2016)》的統計數據顯示，截至2016年6月末，投向實體經濟的理財資金余額16.03萬億元，投向房地產業的占比為13.06%，意味著有2.18萬億的理財資金余額“輸血”房地產。